Zwischen Alster und Stadtpark - Vermietete Etagenwohnung in Alsterdorf

Lage

Lage - im Herzen von Alsterdorf

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der Alsterdorfer Straße 481 – zentral gelegen im gefragten Stadtteil Alsterdorf und zugleich angenehm ruhig.

Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen wie Sengelmannstraße oder Alsterdorf bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die City sowie zu den umliegenden Hauptverkehrsachse.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtpark: Weitläufige Grünflächen, Wasserflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien – ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und Natur perfekt vereint.

Ausstattung

Eine Kapitalanlage, die mehr kann als nur Zahlen liefern: Diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 verbindet nachhaltige Wertstabilität mit einem Wohnkonzept, das langfristig überzeugt.

In den letzten Jahren wurden die Fassade, ein Teil der Balkone und das Dach umfassenden saniert.

Auf ca. 65 m² entfaltet sich diese ...2,5-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Die Küche mit Fenster sorgt für funktionalen Komfort, während das Tageslichtbad mit Wanne eine klassische, zeitlose Ausstattung bietet. Zwei weitereZimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Schlafzimmer bis zum produktiven Arbeitszimmer.

Als vermietete Einheit bietet die Wohnung sofortige Einnahmesicherheit und spricht damit gezielt Investoren an, die auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial setzen.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 9.360 EUR p.a.

Gepflegter Zustand
Fernwärme /Gas
Kellerraum
Personenaufzug

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden ausgewählte Bilder nicht veröffentlicht.

Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. Das Mietverhältnis wird von dem Käufer übernommen.

Ihre Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:
Herr Viktor Bikernieks v.bikernieks@robertcspies.de oder +49 (40) 325 09 19-84
Herr Max Emile Achilles m.achilles@robertcspies.de oder 040-32 50 919-718
Robert C. Spies GmbH & Co. KG Hamburg, Caffamacherreihe 8, 20355 Hamburg

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de/eigentumswohnungen-bremen. Lassen Sie uns sprechen.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.