Wohnung mit traumhaftem Wasserblick in begehrter Innenstadt-Lage an der Contrescarpe

Lage

In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich diese Wohnung mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Fußläufig sind die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut bezeichnen ist.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 111 m² befindet sich in der 3. Etage eines sehr gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in einer ausgezeichneten Lage mit fantastischem Wasserblick auf die Wallanlagen, einer sehr begehrten ruhigen Lage in der Bremer City.
Mit dieser Liegenschaft wird Ihnen eine werthaltige Wohnanlage geboten, die es Ihnen ermöglicht, in repräsentativer Umgebung zu wohnen ...und darüber hinaus alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu genießen.


Außerdem besticht das lichtdurchflutete Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohn-/Essbereich mit einem traumhaften Blick auf die Wallanlagen
- Raum für Bad (wurde bisher als Archivraum genutzt)
- Separates WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Deckenbeleuchtung
- Teppichboden
-Personenfahrstuhl
- Loggia zur Südseite mit Wasserblick
- Abschließbarer Verschlag im Keller
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- Fahrradabstellraum


Dauerstellplätze können in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern angemietet werden.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Bremen zu beantragen.

Bemerkung

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 4.202,00 EUR p.a. (mtl. ca. EUR 351,00), davon sind ca. 1.399,00 EUR p.a. auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind ebenfalls erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, Fahrstuhl, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 18.300 EUR p.a.

Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit dem Exposé zu.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.