Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Einheiten in belebter Lage!

Lage

Der Stadtteil Ohlenhof, in Gröpelingen, befindet sich im Westen der Hansestadt Bremen und zählt zu den
aufstrebenden urbanen Wohnlagen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Geprägt durch die Nähe zum Bremer
Industriehafen bietet Ohlenhof eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, urbanem Leben und
guter verkehrstechnischer Anbindung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar.

Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in
unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum "Torhaus Nord" oder das
Zentrum für zeitgenössische Kunst "Atelierhaus Roter Hahn" unterstreichen den kreativen und multikulturellen
Charakter des Viertels.

Ohlenhof erlebt in den letzten Jahren eine kontinuierliche städtebauliche Aufwertung mit zahlreichen
Modernisierungsprojekten im Wohn- und Gewerbebereich. Die Nähe zur Weser, mehrere Grünflächen sowie der
benachbarte Waller Park bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das 2022 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und befindet sich technisch auf dem neuesten Stand.

Das Gebäude umfasst insgesamt 13 vollständig vermietete Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeflächen in den unteren ...Etagen.

Eine der Gewerbeflächen verfügt über ca. 716 m² im Erdgeschoss, die andere über ca. 1.200 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Beide Einheiten sind langfristig vermietet.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 40 m² bis 106 m² mit 1 bis 4 Zimmern. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über moderne Einbauküchen und stilvolle Bäder.

Die Beheizung erfolgt effizientund nachhaltig über Fernwärme. Zusätzlich stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, die teilweise vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren – mit weiterem Potenzial.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 390.590,04 EUR.

Bemerkung

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Detaillierte Informationen erhalten Sie im Exposé.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.