Wohn- und Geschäftshaus in der Vegesacker Fußgängerzone

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen befindet sich inmitten der Vegesacker Fußgängerzone.

Etwa 20% der Fläche des Stadtgebietes Bremen nimmt der Bremer Norden ein. Die Bremen Norder Stadtteile Vegesack, Burglesum und Blumenthal grenzen an die niedersächsischen Gemeinden Schwanewede und Ritterhude sowie an die Weser und die dort anliegenden Gemeinden Lemwerder und Berne. Wenngleich Bremen-Nord zu Bremen gehört, hat sich die Bevölkerung das Gefühl einer gewissen Unabhängigkeit bewahrt. Die Bremen Norder Stadtteile sind über das Straßen- und Schienennetz der Nordwestbahn schnell erreichbar und bieten über die A27 eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Bremerhaven.

Vegesack ist das Zentrum des Ballungsraums von und um Bremen-Nord. Das Einzugsgebiet umfasst ca. 121.309 Einwohner. Der Stadtteil ist eng verbunden mit der Seefahrer- und Schiffsbaugeschichte. In Vegesack befindet sich das Zentrum der Infrastruktur, der Vegesacker Bahnhof und Busbahnhof.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Vegesacker Fußgängerzone und wurde im Jahr 1905 errichtet. Die letzte Sanierung erfolgte in den 90er Jahren. Die Immobilie verfügt über ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss und über zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind alle sehr hell und befinden sich in einem gepflegten ...Zustand.

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 130 m² Gewerbefläche, monatliche Kaltmiete EUR 1.899,00.
1. Obergeschoss: ca. 135 m² Bürofläche, monatliche Kaltmiete EUR 1.100,00.
2. Obergeschoss: ca. 40 m² Wohnfläche, nicht vermietet, Kaltmiete soll EUR 400,00.
2. Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete EUR 390,00.

Die jährlichen Mieteinnahmenbelaufen sich derzeit auf EUR 40.668,00 p.a.

Bemerkung

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

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