Werte schaffen unter laufenden Erträgen mitten in der Innenstadt

Lage

Die hier angebotene, Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern, in 1 A-Lage von Oldenburg. Die Lange Straße gehört zu den bestfrequentierten Lagen in der Oldenburger Fußgängerzone, die im Übrigen zu der ältesten Fußgängerzone Deutschlands gehört. Das zum Verkauf stehende Wohn-und Geschäftshaus mit seiner sehr ansprechend gestalteten, Fassade, steht in direkter Nachbarschaft zu äußerst hochwertigen Einzelhändlern.
Parkflächen sind in den umliegenden Parkhäusern ausreichend vorhanden.

Die Stadt Oldenburg ist die drittgrößte Stadt Niedersachsens und eine der aufstrebensten Städte Deutschlands. Die Universitätsstadt wächst stetig und verzeichnet mittlerweile über 170.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Städte Bremen, Hamburg und Osnabrück sind gut über die A28 bzw. A1 zu erreichen. Ebenso ist die Nordseeküste nicht weit entfernt.

Ausstattung

Auf einem 577 m² großem Grundstück erstreckt sich ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei
Gebäudeteilen, welche über einen Mittelbau miteinander verbunden und fasst vollständig unterkellert sind.

Der Gebäudeteil an der Lange Str. 44 (1a- Geschäftslage) verfügt über 3 Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes DG. Der Verbindungsbau und der Gebäudeteil an der Baumgartenstr. wurden ...jeweils 2- geschossig errichtet und mit Flachdächern versehen.

Vor wenigen Jahren wurden in mehreren Gebäudeteilen bereits Sanierungen (inkl. Fenster und Haustechnik) und Renovierungen durchgeführt.

In mehreren Einheiten wurden Heizkörper, Fenster, Leitungen und die Elektrik erneuert sowie umfangreiche Malerarbeiten geleistet (Böden, Wände u. Decke).

Das gesamte Erdgeschoss wurde füreinen neuen Einzelhandelsmieter grunderneuert:
- Fenster,
- Leitungen,
- Lüftungs- u. Klimaanlage,
- Deckendämmung, Brandschutz,
- PVC-Boden,
- Türen,
- sanitäre Anlagen,
- Festglas Schaufenster-/Türanlage mit Wärmeschutzverglasung (vollflächiges Glaselement an vorderseitiger Fassade),
- neue Elektrik mit Verteileranlage und Zählerfeld (50kW)

Die Fassade wurde in 2024saniert.

Für das gesamte Erdgeschoss mit 436,57 m² wurde bereits ein Mietvertrag über 5 Jahre + 2 x Option über
weitere 5 Jahre mit einer renommierten Herrenausstatter Kette mit 48 Filialen bundesweit unterzeichnet.

Die Entwicklung/Vermietung der leerstehenden Flächen können wohnwirtschaftlich und gewerblich durchgeführt werden.

Bemerkung

BITTE BEACHTEN: Aktuell liegt für diese Immobilie kein Energieausweis vor, ein solcher ist jedoch beantragt.

Die Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Oldenburg ist mit der Durchführung eines Verkaufsprozesses beauftragt.
Die Transaktion erfolgt im Rahmen eines Asset Deals.
Fundiertere Unterlagen können mittels Datenraum freigeschaltet werden.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.