Walddörfer: Hocheffizientes, gehobenes Stadthaus mit Keller & 2 PKW-Stellplätzen

Lage

// Hamburg, Wandsbeck: Lehmsal-Mellingstedt

Dieses moderne Stadthaus besticht durch seine erstklassige Lage in Lemsahl-Mellingstedt, unmittelbar am Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Hier laden ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren ein, während die Nähe zum Duvenstedter Brook, einem weiteren Naturschutzgebiet, die Vielfalt der Flora und Fauna der Region zugänglich macht. Der Alsterlauf, der durch den Stadtteil fließt, bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln. Die erstklassige Lage wird durch die umliegenden Freizeitmöglichkeiten weiter unterstrichen: Der Golf- und Countryclub Treudelberg, das Meridian Spa sowie verschiedene Reitanlagen laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur Freizeitgestaltung ein.

Die direkte Umgebung des Hauses zeichnet sich durch attraktive Einzelhausbebauung auf großzügigen Grundstücken aus. Inmitten von Naturschutz- und Waldgebieten garantiert dies familiengerechtes Wohnen in idyllischer und äußerst gepflegter Umgebung. Dennoch ist die städtische Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, so dass auch unternehmungslustige Paare hier genau richtig sind.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Bergstedt. Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) liegt lediglich etwa 10 Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenso schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Sarenweg" befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten und der Flughafen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Kurzum eine vorzügliche nachhaltige Lage, die auch den Erwerb des Hauses zur Vermietung attraktiv macht.

Ausstattung

Das angebotene Stadthaus wurde als Ensemble aus vier Wohnhäusern in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-70-Standard. Es präsentiert sich nicht nur energetisch hoch effizient, sondern auch in einem Zustand, der sofortiges Einziehen ermöglicht. Die Immobilie ist optimal sowohl für Paare als auch für Familien konzipiert. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 3 Schlafzimmer – ...darunter 2 gleichgroße (Kinder)-Reiche mit Vollbad, eine Eltern-Etage mit eigenem Bad und Dachterrasse – sowie ein einladender Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls erwähnenswert ist der Keller, der im Neubaubereich selten anzutreffen ist, jedoch hier großzügige Nutzfläche zur Verfügung stellt.
Besonders hervorzuheben ist der Energieeffizienzhaus-Standard und die Effizienzklasse"A", was niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima verspricht. Der pflegeleichte Außenbereich als Terrassendeck bietet eine ideale Möglichkeit, Sonne zu tanken oder gesellige Grillabende mit Freunden zu veranstalten.

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Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Hamburg, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Lieferung: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern (frei/unvermietet)

Das Stadthaus befindet sich auf einem nach dem WEG geteilten Grundstück und ist damit Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung ist dabei so formuliert, dass Sie als Hauseigentümer maximale Entscheidungsfreiheit genießen und vergleichbar eines Alleineigentümers gestellt sind.
Die angegebene Grundstücksfläche versteht sich als Fläche der Sondernutzungsbereiche (Vorgarten, Terrasse und Stellplatzflächen) sowie der mit dem Reihenhaus bebauten Fläche.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.