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Objektnummer 15414/6 Verkauft

Walddörfer: Hocheffizientes, gehobenes Stadthaus mit Keller & 2 PKW-Stellplätzen

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 152,0 m²
Nutzfläche
ca. 34,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 118,0 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
ca. 27,0 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl separates WC
1
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Parkett
Ja

Energieangaben

Passtyp
BEDARF
Ausstelldatum
19.06.2023
Gültig bis
19.06.2033
Effizienzklasse
A
Endenergiebedarf
34,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Ihre Ansprechpartnerin
Nicola Metzger
Nicola Metzger
Leitung Eigentumswohnungen & Außenlagen / Prokuristin

Lage

// Hamburg, Wandsbeck: Lehmsal-Mellingstedt

Dieses moderne Stadthaus besticht durch seine erstklassige Lage in Lemsahl-Mellingstedt, unmittelbar am Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Hier laden ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren ein, während die Nähe zum Duvenstedter Brook, einem weiteren Naturschutzgebiet, die Vielfalt der Flora und Fauna der Region zugänglich macht. Der Alsterlauf, der durch den Stadtteil fließt, bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln. Die erstklassige Lage wird durch die umliegenden Freizeitmöglichkeiten weiter unterstrichen: Der Golf- und Countryclub Treudelberg, das Meridian Spa sowie verschiedene Reitanlagen laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur Freizeitgestaltung ein.

Die direkte Umgebung des Hauses zeichnet sich durch attraktive Einzelhausbebauung auf großzügigen Grundstücken aus. Inmitten von Naturschutz- und Waldgebieten garantiert dies familiengerechtes Wohnen in idyllischer und äußerst gepflegter Umgebung. Dennoch ist die städtische Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, so dass auch unternehmungslustige Paare hier genau richtig sind.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Bergstedt. Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) liegt lediglich etwa 10 Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenso schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Sarenweg" befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten und der Flughafen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Kurzum eine vorzügliche nachhaltige Lage, die auch den Erwerb des Hauses zur Vermietung attraktiv macht.

Ausstattung

Das angebotene Stadthaus wurde als Ensemble aus vier Wohnhäusern in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-70-Standard. Es präsentiert sich nicht nur energetisch hoch effizient, sondern auch in einem Zustand, der sofortiges Einziehen ermöglicht. Die Immobilie ist optimal sowohl für Paare als auch für Familien konzipiert. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 3 Schlafzimmer – ...

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Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

***
Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Hamburg, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Lieferung: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern (frei/unvermietet)

Das Stadthaus befindet sich auf einem nach dem WEG geteilten Grundstück und ist damit Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Teilungserklärung ist dabei so formuliert, dass Sie als Hauseigentümer maximale Entscheidungsfreiheit genießen und vergleichbar eines Alleineigentümers gestellt sind.
Die angegebene Grundstücksfläche versteht sich als Fläche der Sondernutzungsbereiche (Vorgarten, Terrasse und Stellplatzflächen) sowie der mit dem Reihenhaus bebauten Fläche.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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