Schönes Sonnengrundstück in Sackgassenlage mit Architektenhaus
28355 Bremen (Oberneuland)Energieangaben
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer Sackgasse im besonders begehrten Stadtteil "Oberneuland". Oberneuland ist Bremens exklusiver Villenstadtteil. Bereits vor einigen hundert Jahren entdeckten Bremer Kaufleute die landschaftliche Schönheit Oberneulands. Das heutige Ortsbild wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser auf gewachsenen, großzügigen Grundstücken. Die Infrastruktur ist als überaus gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie das Ökumenische Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch Busverbindungen an der Oberneulander Landstraße sowie durch den Bahnhof Bremen-Oberneuland gegeben.
Das uneinsehbare Grundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht durch den großzügigen Parkcharakter, mit immergrünen Gehölzen und wunderschönem Baumbestand, der die Belichtung des Hauses jedoch nicht einschränkt. Das sonnige, von der Straße komplett abgeschirmte, Grundstück bietet große Terrassenbereiche sowie einen schönen Freisitz.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahre 1960 absolut hochwertig als Rotklinkerbau erstellt. Das Haus besticht heute durch großzügige Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die Diele und der Wohn- Essbereich mit angrenzender Bibliothek.
Es ist eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, jedoch altersentsprechenden ...Zustand. Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir hinweisen:
Geräumiges, helles Wohnzimmer
Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten und viel Platz für Gäste
Parkett im Wohn- und Essbereich
Solnhofener Platten in der Diele
Überdachte Terrasse mit Außenkamin
Doppelgarage mit Ausgang in den Garten
Vollkeller mit Sauna und Außenzugang
Arbeitszimmer mit angrenzender kleiner zweiterKüche
Loggia vor den Schlafzimmern
Komfortable Kinderzimmer
En Suite Badezimmer im Elternbereich
Bemerkung
Für einen eventuellen Neubau befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich der Bebauungspläne 2316 und 0866
Hiernach sind folgende Festsetzungen zu berücksichtigen:
• Reines Wohngebiet (WR)
• Nur Einzelhäuser zulässig
• Maximale Zahl der Vollgeschosse 2
• Grundflächenzahl 0,17
• Geschossflächenzahl 0,25
• Mindestgrundstücksgröße 1.500 m²
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Ansprechpartner
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