Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut angebundener und lebendiger Lage im Bremer Stadtteil Woltmershausen, direkt an der zentralen Woltmershauser Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie, was eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Für Familien stehen Kitas, Schulen und verschiedene soziale Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinie 24 sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.

Zudem bietet die Nähe zur Weser attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der Stadtteil befindet sich in einem kontinuierlichen Entwicklungs- und Aufwertungsprozess, was die Lage zusätzlich interessant und zukunftsfähig macht. Insgesamt handelt es sich um eine urban geprägte, vielseitige und infrastrukturell starke Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung ideale Voraussetzungen bietet.

Ausstattung

Das im Jahr 1957 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen ca. 36 m² und 99 m² und bieten damit eine attraktive Mischung aus kompakten Single-Wohnungen und großzügigeren Grundrissen. Zwei der Wohnungen verfügen über einen rückseitig gelegenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort ...bietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt schätzungsweise über rund 80 m² Nutzfläche. Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet. Damit stellt das Gebäude eine stabile und gut ausgelastete Kapitalanlage dar.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einerzuverlässigen Vermietungssituation.

Es resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. (Ist) 32.760,- EUR.

Bemerkung

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

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