Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Bremer Viertel

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Brunnenstraße im beliebten Bremer Ortsteil Ostertor, einem Teil des bekannten "Viertels" in Bremen. Diese Lage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen der Hansestadt und zeichnet sich durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Altbauten, kleinen Gewerbebetrieben, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nahegelegene Sielwall-Kreuzung bildet das pulsierende Zentrum des Viertels und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Universität Bremen ist von hier aus gut erreichbar, was die Lage insbesondere für studentisches Wohnen zusätzlich attraktiv macht.

Ausstattung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremen, im beliebten Ortsteil Ostertor / Steintorviertel. Die Immobilie wurde im Jahr 1935 errichtet und umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Wohnungen verfügen über kompakte und gut vermietbare Größen zwischen ca. 27 m² und 42 m² ...und sprechen damit insbesondere Singles, Studenten und Pendler an. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 224,59 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 102,11 m², die aktuell an eine Ergotherapiepraxis vermietet ist und somit für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen sorgt.

Der Zustand der Wohnungen ist gemischt: Ein Teil der Einheiten wurde bereitsmodernisiert, während sich andere noch in einem älteren Ausbauzustand befinden. Eine wesentliche technische Erneuerung wurde bereits vorgenommen, da im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert wurde.

Es resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 54.197,40 EUR.

Bemerkung

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

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