Renditestarkes Mehrfamilienhaus// 4 Wohneinheiten// 7% Rendite

Lage

Lage

In der näheren Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser als auch kleinere Gewerbe- und
Dienstleistungsbetriebe, was eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Versorgung bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorgung, Gastronomie, medizinische
Angebote sowie Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen liegen in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist solide, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der guten Erreichbarkeit profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine zuverlässige Wohnqualität – nicht im exklusiven Premiumsegment, aber mit vielen praktischen Vorteilen, die den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv machen.
Ahlhorn ist aufgrund seiner verkehrstechnisch guten Lage, der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und seiner Kombination aus naturnaher Lebensqualität und moderner Wohninfrastruktur ein sehr attraktiver Standort für Mitarbeiterwohnen.
Für Arbeitgeber ist der Standortbesonders interessant, weil der Wohnort Mitarbeitende binden kann, die entweder lokal arbeiten (z. B. Logistikzentrum und Großschlachterein mit. rd 5.000 Mitarbeitenden) oder pendeln.

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei dem Kaufobjekt aus dem Baujahr 1969/70 handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt vierWohneinheiten.
Jede Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 85,96 m² und bietet einen funktionalen Grundriss bestehend aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem Balkon. Ein großzügiger Flur, der aktuell von den ...Mietern als Esszimmer genutzt wird, ergänzt die Raumaufteilung.
Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, wobei der Keller sowohl von innen als auch über einen Außenzugang erreichbar ist. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, der ausreichend Platz zurUnterbringung von Fahrrädern bietet.
Auf dem direkt angrenzenden Grundstück befinden sich sechs Pkw-Stellplätze,die den Mietern zur Verfügung stehen.
Das Gebäude ist in zweischaligem Verblendmauerwerk errichtet und mit Betonziegeln eingedeckt, was eine robuste und langlebige Bauweise gewährleistet. Im Zuge diverser Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen modernisiert und mit hochwertigen Laminat-und Fliesenböden ausgestattet.
Bei drei der vier Wohneinheiten wurden zudem die Elektrounterverteilungen, die Badezimmer und die Brauchwasserleitungen erneuert.


Energetische Ausstattung

Das Objekt befindet sich energetisch auf einem guten Stand. In jüngster Vergangenheit wurden alle vier Wohnungseingangstüren durch hochgedämmte Lärm- und Wärmeschutztüren ersetzt und tragen damit ...zur
Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstützen zusätzlich die Wärmedämmung.
Für die Heizung sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme, die Ende 2021 neu installiert wurde und eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über effiziente Thermen bzw. Strom und ermöglicht eineverbrauchsorientierte Nutzung.

Bemerkung

Sanierungsgebiet

Die Gemeinde Großenkneten hat sich der Beseitigung diverser Missstände im Sanierungsgebiet angenommen, sodass Sanierungsmaßnahmen in Abstimmung mit der Gemeindeverwaltung gefördert werden.
Einzelheiten sind der Webseite der Kommune zu entnehmen. Sollte es zu einem notariellen Kaufvertrag kommen, so wird die Gemeinde Großenkneten im Vorfeld einen städtebaulichen Vertrag mit dem Käufer abschließen.
Hiermit will die Gemeinde sicherstellen, dass die Eigentümer ihrer Liegenschaften im Sinne des Sanierungszieleshandeln!
Ein solcher Vertragsentwurf liegt vor. und kann bei fundiertem Interesse eingesehen werden.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.