Reetdachanwesen in idyllischer Lage am Wasser

Lage

Das Reetdachanwesen befindet sich in Dreisielen einem Gemeindeteil von Berne. Die idyllische Gemeinde gehört zum Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Mit einem direkten Wasserzugang mit Bootssteg zum alten Huntearm bietet sich hier eine einmalige Lage, die seines Gleichen sucht. Berne liegt im Herzen des Naturraums der Wesermarsch, eingebettet zwischen den Flüssen Hunte und Weser und bietet somit eine naturnahe Umgebung. Der Gemeindeteil Dreisielen ist besonders ruhig und von viel Grün umgeben, ideal für Menschen, die eine ländliche und ruhige Atmosphäre suchen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit von urbanen Zentren schätzen.
Die Wohnlage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Nah- als auch den Fernverkehr. Über die B 74 bzw. B 212 besteht eine schnelle Anbindung nach Berne und nach Elsfleth. Oldenburg liegt nur 21 km entfernt; die A 28 in Richtung Oldenburg oder Bremen erreicht man in nur 20 Minuten. Die Nähe zu Weser ermöglicht zudem schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Im Zentrum von Berne, welches in nur wenigen Minuten erreichbar ist, befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer offenen Decke und sichtbaren Holzbalken bis unter den Giebel. Eine offene Treppe führt von hier zur Galerie. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Blick auf einen gemauerten Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, eröffnet einen Blick auf den wunderschön ...angelegten Garten mit Teich.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Arbeits- oder Lesezimmerzimmer, eine Küche und das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Gästezimmer, ein Duschbad sowie eine Sauna.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein 1997 erbautes Nebengebäude, das sich architektonisch harmonisch indas Gesamtbild einfügt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage, eine Werkstatt sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum mit Kachelofen und Blick in den Garten. Derzeit wird der Raum als Büro genutzt.
Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Wasser mit Bootssteg. Der Grundstücksanteil am Wasser wird z.Zt. gepachtet. Es besteht die Option, dasGrundstück käuflich zu erwerben (ca. 300 m²).

Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung
Das Baujahr des Wohnhauses wird auf ca. 1820 geschätzt.

Gasheizung Wohngebäude: Verbrauchsausweis, gültig bis 10.09.2034, Bj. Gebäude 1820, Bj. Heizung 1989, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²a), Energieklasse D
Gasheizung Nebengebäude: Verbrauchsausweis, gültig bis 05.09.2034, Bj. Gebäude 1997, Bj. Heizung 1998, Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²a), Energieklasse E

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