Provisionsfrei für den Käufer! Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich lebendiger Lage im Bremer Stadtteil Steintorviertel, einem der gefragtesten und vielfältigsten Quartiere der Hansestadt. Die Straße "Vor dem Steintor" ist geprägt durch eine Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbar vor der Immobilie und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Das Stadtzentrum mit dem Bremer Marktplatz und den bekannten Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine lebendige Gastronomieszene, die zur hohen Attraktivität des Standorts beiträgt.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen entlang des Osterdeichs, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Ausstattung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906, das den klassischen Charme eines Altbremer Hauses mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Optiker genutzt wird. Die Ladenfläche umfasst ca. 42,60 m² und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650,00 ...EUR, wodurch bereits eine solide Grundrendite gegeben ist.

Die darüberliegenden Etagen – das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss – bieten eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m². Diese Einheiten stehen derzeit leer und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Denkbar istsowohl die Nutzung als großzügige Wohneinheit, die Vermietung als Wohngemeinschaft als auch eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen.

Technisch wurde das Objekt in Teilen bereits modernisiert: Die Elektrik ist erneuert worden, und es sind Kupferleitungen verlegt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Gebäude mit Wärme. Im rückwärtigen Bereich sind 3-fach-verglasteKunststoffrahmenfenster verbaut.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit stabilem Gewerbemieter im Erdgeschoss und erheblichem Wertsteigerungspotenzial im Wohnbereich durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.

Bemerkung

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Provisionsfrei für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.