Neuwertige Eigentumswohnung mit großem Balkon in bester Lage von Reinbek.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Reinbek – ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet und zugleich gut angebunden.

Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants sind im nahegelegenen Zentrum von Reinbek bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Reinbek (S7) ermöglicht eine direkte und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem PKW sind sowohl Hamburg als auch die umliegenden Städte über die nahegelegenen Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Der Sachsenwald sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint.

Ausstattung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein stimmiges Raumkonzept.

Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit hochwertigen Bangkirai-Dielen.
Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ...ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand. Während eines der Zimmer direkten Zugang zum Balkon gewährt, überzeugt das andere mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Teppichböden sorgen in den Räumen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Der rund 26,33 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon – einidealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum in Küchennähe, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Abgerundet wird die Eigentumswohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist.

Die Wohnung ist frei lieferbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch fürKapitalanleger.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 468 EUR, wovon 81 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Rücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2025 auf 71.292,33 EUR.

Bemerkung

Lieferung: Ab sofort; frei/unvermietet


Im Lieferumfang ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR) enthalten.

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