Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Horn-Lehe

Lage

// Horn-Lehe

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Dank der Nähe zur Universität Bremen und zum Technologiepark Bremen ist der Standort insbesondere bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitenden und Berufspendlern beliebt. Die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht die Lage für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Universität. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch den nahegelegenen Rhododendron-Park Bremen und den Stadtwald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Ausstattung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem funktionalen Schnitt und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine attraktive Wohnqualität. Dank ihrer kompakten Größe eignet sich die Wohnung hervorragend für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnung wird ...im vermieteten Zustand veräußert und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits seit 2013 zuverlässig vermietete Immobilie mit unbefristetem Mietverhältnis zu investieren. Dies ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Ausstattung:

- Heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront
- Großzügiger Balkon in Südausrichtung
- PraktischeKüchennische mit integrierter Einbauküche
- Modernes Duschbad mit zeitlosen Wandfliesen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Pflegeleichter, anthrazitfarbener Fliesenboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- Zugeordneter Außenstellplatz, der mit 15.000,00 EUR im Kaufpreis enthalten ist
- RuhigeWohnanlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖPNV-Anbindungen
- Glasfaseranschluss im Haus

Bemerkung

Die Wohnung ist seit dem 20.06.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt: 530,00 EUR zzgl. 80,00 EUR für den Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dementsprechend derzeit 7.320,00 EUR.
Das Mietverhältnis wird von dem Käufer übernommen.

Lieferung: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern

Die Hausverwaltung führt die Verwaltung Kielmann GmbH.
Das Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 2026 195,00 EUR monatlich. Die Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2024 eine Bestand von 26.364,97 EUR auf. Davon entfällt ein Anteil von 1.291,88 EUR auf die Wohnung.


Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:
Lisa-Marie Velewald l.velewald@robertcspies.de oder 0421-17393-41
Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de/eigentumswohnungen-bremen. Lassen Sie uns sprechen.

Provisionspflichtig für den Käufer. Ferner sind wir als Doppelmakler tätig.
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