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Objektnummer 25523

KAPITALANLAGE - Oberneuland mit Wellnessbereich, modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon

Bremen - Bremen (Oberneuland)
Baujahr
1979
Kaufpreis
380.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % inkl. Ust. vom Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja
Wohnfläche
ca. 114,4 m²
Teilfläche
ca. 114,4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Einbauküche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Tiefgarage
true

Energieangaben

Passtyp
VERBRAUCH
Ausstelldatum
30.09.2016
Gültig bis
30.09.2026
Effizienzklasse
D
Endenergie-Verbrauchskennwert
124,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Ihre Ansprechpartnerin
Leoni Wrieden
Leoni Wrieden
Verkauf Wohnimmobilien

Lage

Der Stadtteil Oberneuland zeichnet sich aus durch seine vielen Parks, die zu Spaziergängen einladen. Hier befinden sich größtenteils herrschaftliche Häuser auf großzügig bemessenen und gepflegten Grundstücken.
Die Straße "Am Jürgens Holz" ist als Sackgasse ausgelegt - mit dem Heinekens Park in direkter Nachbarschaft - und ausgesprochen ruhig im Grünen gelegen.
Das hier befindliche Mehrparteienhaus liegt auf einem sehr gepflegten Grundstück und wurde fortlaufend umfangreich modernisiert, so dass insgesamt ein sehr hoher Lage- und Wohnwert geboten wird!
Öffentliche Verkehrsmittel an der Oberneulander Landstraße sowie die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten an der "Apfelallee" und an der "Mühlenfeldstraße" sind jeweils in sehr kurzer Entfernung erreichbar.

Ausstattung

Das Ende der siebziger Jahre erbaute Haus befindet sich heute in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Gartenanlage, die Treppenhäuser, Balkone und Dächer sowie der gesamte Schwimmbadbereich wurden im Laufe der letzten Jahre fortlaufend modernisiert. Die Bewohnerstruktur zeichnet sich aus durch einen sehr hohen Eigentümeranteil. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre ...

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Bemerkung

Lieferung: nach Vereinbarung mit den Eigentümern
Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

Hausgeld (gem. Wirtschatsplan 2022): Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 424 EUR. Davon entfallen ca. 109 EUR/Monat für die Einzahlung in die Rücklage.
Der Wirtschaftsplan weist davon monatlich rnd. 295,-- EUR als umlagefähig aus.
Die Grundsteuer beträgt zzt. jährlich 780,-- EUR.

Instandhaltungsrücklage (gem. Hausgeldabrechnung 2021): 270.000 EUR

Mietverhältnis: Die Wohnung seit Juli 2021 an eine Familie vermietet.
Hieraus werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.000 EUR generiert. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt monatlich 350 EUR.

Innenaufnahmen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen können. Bei den beigefügten Innenaufnahmen handelt es sich um Archivbilder.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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