Gut Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft in Vegesack
28757 Bremen (Vegesack)Energieangaben
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Vegesack.
Etwa 20% der Fläche des Stadtgebietes Bremen nimmt der Bremer Norden ein. Die Bremen Norder Stadtteile Vegesack, Burglesum und Blumenthal grenzen an die niedersächsischen Gemeinden Schwanewede und Ritterhude sowie an die Weser und die dort anliegenden Gemeinden Lemwerder und Berne. Wenngleich Bremen-Nord zu Bremen gehört, hat sich die Bevölkerung das Gefühl einer gewissen Unabhängigkeit bewahrt. Die Bremen Norder Stadtteile sind über das Straßen- und Schienennetz der Nordwestbahn schnell erreichbar und bieten über die A27 eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Bremerhaven. Die Bremer Innenstadt ist über die nahgelegene A270 oder - ganz einfach - mit der Nordwestbahn ab dem wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Vegesack in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Vegesack ist das Zentrum des Ballungsraums von und um Bremen-Nord. Das Einzugsgebiet umfasst ca. 121.309 Einwohner. Der Stadtteil ist eng verbunden mit der Seefahrer- und Schiffsbaugeschichte. In Vegesack befindet sich das Zentrum der Infrastruktur, der Vegesacker Bahnhof und Busbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zur Vegesacker Fußgängerzone und dem Kontor zum Alten Speicher sozusagen direkt vor der Tür. Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Entspannen und schönen Spaziergängen bietet sich nicht nur die nahgelegene "Maritime Meile" im Vegesacker Stadtgarten - direkt an der Weser - an, sondern auch die nähere Umgebung der Immobile.
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und insgesamt 15 Wohneinheiten, das sich in zentraler und beliebter Lage von Vegesack befindet. Derzeit sind 13 Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 105.085,56. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sind jährliche Mieteinnahmen von EUR 108.935,04 zu ...erwarten. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über etwa 272 m² Gewerbefläche und die Wohnungen über jeweils zwei Zimmer mit circa 52 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung der Wohnungen sowie ein gepflegtes Gesamtbild - ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabilem Mietertrag suchen.
Die Wohneinheiten wurdenvon den Verkäufern seit 2012 überwiegend modernisiert sowie fortlaufend renoviert und sind gut vermietet. Die Wohnungen sind überwiegend über einen Laubengang auf der jeweiligen Etage zu erreichen. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon, einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen Kellerraum und sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnanlage wird über eine Ölzentralheizungaus dem Jahr 2014 beheizt.
Bemerkung
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Ansprechpartner
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