Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Lage // Erbbaurecht

Lage

// Sebaldsbrück – Schloßpark-Quartier
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, zentraler Lage von Sebaldsbrück unweit zum Ortsteil Vahr. Der Stadtteil ist sehr gut in den öffentlichen Personennahverkehr integriert. Innerhalb von maximal einer halben Stunde kann die Innenstadt per Straßenbahn oder Bus erreicht werden. Zur guten Verkehrsanbindung trägt außerdem die Nähe zur Autobahn A 27 bei. Die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des persönlichen Bedarfs befinden sich in nur geringer, fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für Kindergärten und Schulen. Das Schloßparkbad ist ebenfalls nur 2 km entfernt. Darüber hinaus liegt auch die Wohnung selbst grün eingebettet und zeichnet sich durch ihre sehr gepflegte Umgebung aus.
Die Wohnungsanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Ausstattung

Die Wohnanlage "Eichenhof" wurde 1984 in massiver Bauweise auf einem parkähnlichen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und umfasst drei Gebäudekörper mit je 3 Hauseingängen und insgesamt 60 Wohneinheiten. Herauszuheben ist der äußerst gepflegte Zustand der Wohngebäude und das mit altem Baumbestand angelegte Grundstück, das eine herrlich begrünte Umgebung und ein tolles Wohnambiente bietet. ...Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Klinkerbaus und wird über das Treppenhaus erreicht.
Im Hinblick auf die Ausstattung der Wohnung dürfen wir auf die nachstehenden Details verweisen:

- Gute Raumaufteilung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Wannenbad, separater Küche und zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon und geschlossener Wintergarten
- InnenliegendesWannenbad
- Halboffene Küche zum Wohnbereich
- Eigenes PKW-Carport (im Kaufpreis enthalten)
- Eigener Kellerraum
- Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft langfristig bis Dezember 2080. Der Erbbauzins beträgt 515,98 EUR pro Quartal. Bitte beachten Sie hierzu auch die Erläuterung unter Bemerkung.

Bemerkung

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Ust. vom Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Lieferung: Nach Vereinbarung ab dem 01.10.2022, frei/unvermietet
Im Lieferumfang sind ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz enthalten.

Die Hausverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der H.-P. Beck KG Verwaltungen geführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 248 EUR/Monat inkl. Einzahlung in die Rücklage. Per 31.12.2020 betrug die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt 139.124,33 EUR.

Erbbaurechtsgrundstück
Die Wohnungsanlage "Eichenhof" wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Unter Erbbaurecht wird verstanden, dass der Grundstückseigentümer sein Grundstück einem anderen für eine meist 99jährige Laufzeit zur Nutzung bzw. Bebauung zur Verfügung stellt und für die Überlassung des Grundstücks eine Erbbauzinszahlung erhält – vergleichbar mit einer Mietzahlung für das Bewohnen einer Wohnung. Der hier vereinbarte Erbbaurechtsvertrag hat eine langfristige Laufzeit und endet erst 2080.

Kaufpreisfinanzierung
Möchten Sie den Kaufpreis fremd finanzieren, wird Ihre Bank in aller Regel zur Absicherung des Kredits eine Grundschuld in das Grundbuch des Kaufobjektes eintragen. Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsgeber in diesem Fall eine Belastung des Kaufobjektes nur mit maximal zwei Drittel des Kaufpreises zustimmt. Somit müsste ein Drittel des Kaufpreises beispielsweise aus eigenen Mitteln finanziert oder über eine andere Immobilie besichert werden. Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Finanzberater beraten.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.