Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Schwachhausen

Lage

Das hier offerierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Schwachhauser Heerstraße 213, mitten im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Schulen, charmante Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit den Straßenbahnlinien 1, 4 und 6 – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des zentral gelegenen Bürgerparks.
Neben den urbanen Vorzügen bietet Schwachhausen zahlreiche Angebote, die insbesondere für Bewohner eine hohe Lebensqualität schaffen. Hier treffen städtischer Komfort und grüne Erholungsmöglichkeiten harmonisch aufeinander. Ein idealer Standort sowohl für den Gewerbemieter als auch für die Bewohner der Wohnungen.

Ausstattung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen präsentiert sich als erstklassiges Anlageobjekt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 286 m² Wohn- und 160 m² Gewerbefläche bietet die vollvermietete Immobilie eine attraktive Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ist das Gebäude in zwei ...Gewerbeeinheiten unterteilt, die aktuell an einen etablierten Gastronomen verpachtet sind. Die darüber liegenden Wohnebenen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss umfassen sechs unterschiedlich große Wohnungen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und knapp 80 m².
Ergänzend verfügt das Haus über einnutzbares Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie praktische Abstellräume. Das ansprechende Erscheinungsbild des Gebäudes und die zentrale Lage in einer der besten Gegenden Bremens unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie.

Jahresnettokaltmiete: 90.468,00 EUR p.a.

Bemerkung

Energieausweisdaten Gewerbeteil:
Energieausweisart: Bedarf
Baujahr: 1892
Heizung: 1994
Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 1005,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 1132,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: nein
gültig bis: 21.05.2035
Effizienzklasse: H

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.