Freistehendes Zweifamilienhaus auf großzügigen Grundstück

Lage

// Huchting

Der Ortsteil "Kirchhuchting" zählt zum Bremer Stadtteil Huchting und liegt somit im südlichen Teil der Hansestadt auf der linken Weserseite. Dieser Wohnstandort ist ein familienfreundlicher Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die unmittelbare Nachbarschaft dieses Zweifamilienhauses ist insbesondere durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt, die sich in einer gepflegten Wohnstraße befinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen rundherum vorhanden. Eine Anbindung ist mit den Buslinien 57/58 und ab dem Roland Center mit den Straßenbahnlinien 1/8 bestens aufgestellt. Mit dem Auto erreichen Sie (über-)regionale Ziele über die B75 mit Anschluss an die A27, A28 und A1.

Ausstattung

Dieses 1961 durch einen rückwärtigen Anbau erweiterte Wohnhaus war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde durch die heutigen Eigentümer in ein Wohnhaus mit zwei hintereinanderliegenden Maisonettwohnungen und zwei separaten Hauseingängen umgestaltet. Damit bietet es als Anlageimmobilie solide und nachhaltige Vermietungsaussichten; gleichfalls wäre auch eine familiäre Eigennutzung genauso ...realisierbar.
Insbesondere zwischen 2002 und 2004 wurden bereits einige Modernisierung des Hauses vorgenommen: Nahezu alle im Haus befindlichen Leitungen (Gas, Wasser, Elektrik) wurden erneuert, das Dach wurde vollständig gedämmt und mit einer neuen Eindeckung inkl. Dachflächenfenster versehen.

Für weitere Details lassen wir Ihnen gern das vollständige Exposé zukommen.

Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern; frei/unvermietet

Die Immobilie ist bei der HUK-Coburg gebäudeversichert. Der Jahresbeitrag beläuft sich derzeit auf 806,22 EUR.

Der Ausbau des Spitzbodens sowie die Aufteilung in zwei separate Wohnungen erfolgten nachträglich; ebenfalls wurden der Außenzugang zum Keller, der rückwärtige Balkon und der Unterstand hinter der Garage nachträglich errichtet. Bauunterlagen liegen zu diesen Um-/Anbauten nicht vor.

Ergänzende Zustandsangaben:
• Erweiterung durch einen rückwärtigen Anbau 1961
• Errichtung der Garage 1963
• Modernisierungen sowie Umbauten insbesondere zwischen 2002 bis 2004
o Dämmung und Erneuerung der gesamten Dachhaut inkl, der wasserabführenden Elemente
o Anbau des rückwärtigen Balkons (Edelstahl-Konstruktion und Bangkirai-Belag
o Ausbau des Spitzbodens und zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke
o Einbau von Dachflächenfenstern
o Erneuerung des Garagen- und Schuppendachs
o Einbau einer Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
o Austausch nahezu aller Wasser-, Abwasser und Elektroleitungen im Haus
o Erneuerung der seitlichen Eingangstür

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.