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Objektnummer 28888/1 Verkauft

Freistehendes Einfamilienhaus: Vorzüglich angebunden und im Grünen gelegen

27711 Osterholz-Scharmbeck | Ohz-S (Heilshorn)
Baujahr
1988
Wohnfläche
ca. 111,0 m²
Nutzfläche
ca. 25,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 900,0 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl separates WC
1
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Fliesen
Ja

Energieangaben

Passtyp
BEDARF
Ausstelldatum
03.04.2023
Gültig bis
02.04.2033
Effizienzklasse
E
Endenergiebedarf
154,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ihre Ansprechpartnerin
Nicola Metzger
Nicola Metzger
Leitung Eigentumswohnungen

Lage

// Osterholz-Scharmbeck, Heilshorn

Die Ortschaft Heilshorn befindet sich im Gebiet der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz, Nieder-sachsen und zählt etwa 2.000 Einwohner. Diese beschauliche Lage in Schmidts Kiefern überzeugt sowohl durch die Nähe zur Natur, gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung: Brötchen und kleine Einkäufe können fußläufig oder mit dem Rad an der in Heilshorn und Garlstedt bekannten Tankstelle (mit Paketshop) erledigt werden. Im Ortszentrum von Lange Heide gegenüber der Tankstelle befinden sich außerdem ein Hotel mit Gastronomie, Imbisse, ein Friseur, Yogastudio und Wellnessangebote. Grundschule und Kindergarten sind nur 1 Kilometer entfernt. Weitere Gastronomie befindet sich in der Nähe. Die Einkaufswelt rund um das Möbelhaus Meyerhoff mit Super- und Getränkemarkt, Apotheke und Baumarkt ist in 5 Autominuten schnell erreicht. Über die Landstraße und die Autobahn A27 gelangen Sie In Kürze in die Bremer Innenstadt (25km) oder an die Nordseeküste (Bremerhaven/Cuxhaven).
Herauszuheben ist die unmittelbare Lage des Grundstückes am Wald- und Landschaftsschutzgebietes Bremer Schweiz, das zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Ohlenstedter Quellseen, die weitläufig als beliebte Badeseen bekannt sind, liegen nur 10 Autominuten entfernt und bieten sich auch als Radtour-Ziel an.
Die Osterholz-Scharmbecker Innenstadt (etwa 10 Autominuten) bietet darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, ein Modehaus, Ärzte, Wochenmarkt mit frischer regionaler Ware, netten Cafés und vieles mehr. Hier befindet sich auch ein Bahnhof. Einen Besuch wert ist der Tiergarten Ludwigslust, der
insbesondere von jungen Familien geschätzt wird. Sport-, Reit- und Golfvereine bieten ebenfalls beste Freizeit-Aussichten.
Attribute, die zweifelsfrei für eine wunderbare Wohnlage sprechen.

Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer

Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:
Frau Nicola Metzger n.metzger@robertcspies.de oder 0421-17393-54
Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

***
Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Lieferung: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern

Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über einen gemeinschaftlichen Privatweg (den Akazienweg) mit insgesamt 5 m Breite (3 m Pflasterung und je 1 m Grünstreifen), an dem jeder Anlieger einen ideellen Anteil hält (Bruchteilsgemeinschaft).
Für die Unterhaltung des Privatwegs entsteht zzt. eine Kostenumlage i. H. v 60 EUR p.a. für die Versicherung, die Grundsteuer, die Beleuchtung sowie die Kontoführungsgebühren. Die jährliche Kostenumlage wird derzeit pausiert, so dass die Unterhaltungskosten aus der Rücklage beglichen werden. Die angesparte Rücklage beträgt zzt. insgesamt 5.000 EUR. Eine Versammlung der Eigentümergemeinschaft erfolgt alle 2 Jahre, auf der der 1. und 2. Vorsitzende sowie der Kassenwart gewählt werden. Dieser Privatweg besitzt ein eigenständiges Grundbuchblatt; welches bei einer etwaigen Kaufpreisfinanzierung von der Grundschuld der Bank freizuhalten ist.

Die Hecke an der südlichen Grundstücksgrenze wurde seinerzeit knapp auf der Grundstücksgrenze gepflanzt, so dass der geforderte Grünstreifen von 1 m zur Privatstraße heute nicht eingehalten wird. Die Pflege des Grundstreifens auf Höhe der eigenen Grundstücksgrenze obliegt dem jeweiligen Grundstückseigentümer.

Die Wohngebäudeversicherung besteht derzeit bei der HUK Coburg; der Jahresbeitrag beträgt zzt. 233,95 EUR.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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Unser Versprechen an alle unsere Kunden: Wir beraten Sie immer individuell, ehrlich und verbindlich. Nehmen Sie uns beim Wort und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin mit unseren Beratern.

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