Einladende Erdgeschosswohnung mit Bauplatz und Garage

Lage

// Horn-Lehe, Ortsteil Lehesterdeich
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bremer Ortsteil Lehesterdeich. Dieser Ortsteil von Horn-Lehe zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus.
Der Ortsteil bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Hollerland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Objekt besticht nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch die Nähe zum idyllischen Borgfeld und zur malerischen Wümme, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Bewohner schnell in die Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A27 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bremerhaven, Hamburg oder Hannover.
Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Paare und Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Hier vereinen sich Wohnqualität, Komfort und ein hoher Freizeitwert in einer attraktiven Lage.

Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung mit Bauplatz und Doppelgarage in einer Wohnungseigentümergemeinschaft anbieten zu können. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1966 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien in einer ruhigen und grünen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Wohnung viel Platz ...für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme einer gut geschnittenen Wohnung in einem soliden Wohngebäude schätzen. Verbunden mit der Eigentumswohnung wird ein attraktives Baugrundstück angeboten. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträumezu verwirklichen und befindet sich in zurückgesetzter Baureihe hinter dem bestehenden Dreiparteien-Wohnhaus. Ob Sie ein zusätzliches Einfamilien- oder Doppelhaus planen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 00544, welcher sich im Anhang des Exposés befindet. Darüber hinaus kann auf eine frühereBaugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses Bezug genommen werden. Besonders hervorzuheben ist die insgesamt ruhige Lage, welche inmitten eines grünen Umfelds liegt und dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Erfahren Sie mehr zur Ausstattung und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer

Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:
Frau Lena Kahle, l.kahle@robertcspies.de oder 0421-17393-73
Robert C. Spie/s Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Lieferung: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern.
Im Lieferumfang ist ein Kellerraum enthalten.
Auf dem Grundstück wird von dieser Wohnung ein Carpot (im Kaufpreis enthalten) genutzt.
Die angegebene sonstige Fläche von ca. 258 m² verteilt sich mit ca. 125 m² auf die Gartenfläche der Wohnung (Sondernutzungsrecht) sowie mit ca. 133m² auf die Wohnung.

Aus der letzten Jahresabrechnung 2023 ergibt sich ein Hausgeld von rd. 327 EUR/Monat.
Bisher gab es lediglich zwei Eigentumsparteien, die die Verwaltung untereinander übernommen haben. Dementsprechend wurden weder Versammlungsprotokolle geführt noch eine Erhaltungsrücklage gebildet.
Das Baugrundstück ist von dem Dreiparteienhaus, in dem sich die hier offerierte Wohnung befindet, wirtschaftlich getrennt. Es besteht aus einem freien bisher als Garten genutzten Baufeld, dem Wohnungseigentum Nr. 5, auf dem laut Teilungserklärung und einer früheren Baugenehmigung ein Doppelhaus errichtet werden kann. Ferner umfasst diese Offerte im Altbestand baurechtlich eine Einzel-Garage, die grundbuchrechtlich die Teileigentumen 6 und 7 sowie das Wohnungseigentum Nr. 4 beinhaltet. Zu der grundbuchrechtlichen Teilung und Vergrößerung des Garagengebäudes liegen keine Baupläne vor.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.