Eichenhof - Besonders exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse in bester Lage von St. Magnus

Lage

Das exklusive Penthouse befindet sich in St. Magnus in ruhiger und grüner Lage unmittelbar angrenzend an den Friedehorstpark und in nächster Nähe zum Knoops Park und zur Lesum. Der bevorzugte Bremen Norder Stadtteil verbindet zentrales und infrastrukturelles Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants finden Sie in den benachbarten Ortsteilen Lesum oder Vegesack. Durch den nahegelegenen Bahnhof St. Magnus haben Sie die Bremer Innenstadt (ca. 18 Minuten Fahrzeit) schnell erreicht. Die ebenfalls in der Nähe befindliche A 270 bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die A 27 in Richtung Bremer Innenstadt und nach Bremerhaven.

Ausstattung

Traumhaft gelegen, angrenzend an den Friedehorstpark, umsäumt von altem Baumbestand, befindet sich dieses exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² im Dachgeschoss eines 7-Parteienhauses. Die Ausstattung wird modernsten Wohnansprüchen in Komfort und Design gerecht. Diese einmalige Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Großflächige Fensterfronten sowie die Dachterrasse ...sorgen für hervorragende Belichtungsverhältnisse
Hochwertiger Eichenparkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung
Hochwertige, vom Tischler gefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel mit Induktionskochfeld
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und zwei Waschtischen
Gäste-WC mitangrenzendem Duschbad
Großes, helles Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Tischlergefertigte Einbauschränke im Flur und im Ankleidezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrische Außenrollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung
Effizienzklasse A, Endenergiebedarf 42,8kWh/(m²a)
Ca. 103 m² große Dachterrassen in Südostausrichtung; große elektrische Markise
Alarmanlage vorbereitet, Video-Gegensprechanlage
Großer Kellerraum, 1 Außenstellplatz
Personenaufzug direkt bis in die Wohnung
Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden

Bemerkung

Lieferung: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern.
Im Lieferumfang sind ein Kellerraum und ein Außenstellplatz enthalten. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Kellerraum für EUR 42.500,00 erworben werden sowie ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 37.500,00.

Die Hausverwaltung wird von der Justus Grosse GmbH geführt.

Das monatliche Hausgeld gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans 2025 beträgt EUR 616,00 zuzügl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von EUR 92,00 für die Wohnung und jeweils EUR 37,00 (Hausgeld und Erhaltungsrücklage) für die Tiefgaragenstellplätze. Die Grundsteuer für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.298,04.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.