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Objektnummer 32159/1

Doppelhaushälfte in Sackgassenlage auf großzügigen Erbbaurechtsgrundstück

22175 Hamburg (Bramfeld)
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 110,0 m²
Teilfläche
ca. 110,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 860,0 m²
Kaufpreis
263.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig
Ja
Etagen
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl separates WC
1
Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Fliesen
Ja

Energieangaben

Passtyp
BEDARF
Ausstelldatum
11.12.2024
Gültig bis
10.12.2034
Effizienzklasse
H
Endenergiebedarf
337,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ihr Ansprechpartner
Viktor Bikernieks
Viktor Bikernieks
Immobilienberater

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im nordöstlichen Teil von Hamburg, im Stadtteil Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel. Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek. Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse, in einer verkehrsberuhigten Straße. Dieser Bereich des Stadtteils zeichnet sich durch eine überwiegende Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus.
Die infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und
Freizeiteinrichtungen) sind mit kurzen Wegen zu erreichen. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit (EDEKA) ist ca. 550 m entfernt. Das Gymnasium Grootmoor ist ca. 400 m und die Grundschule Am Gut ca. 600 m entfernt.
Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 12 km (Luftlinie) südwestlich entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (Haltestelle Am Stühm-Süd, Linie 18, Entfernung ca. 300 m)
Die U-Bahn Haltestelle Olenfeld oder die S-Bahn Haltestelle sind mit den Buslinien 268 oder 27 gut zu erreichen.

Ausstattung

Wie bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 860 m² großen Siedlungsgrundstück an. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1973 um einen Anbau von ca. 56 m² erweitert. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Zimmer aufteilen. Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Anbau über eine kleine Diele, von der das Wohnzimmer mit Zugang zum hinteren Teil des ...möchten wir auf nachstehende Details verweisen:

- großzügiges Grundstück
- renovierungsbedürftig
- Carport
- Garage
- Gartenhaus
- PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Duschbad
- Gaszentralheizung (Bj. 2011)
- Erbpachtgrundstück
- Erbpacht 65,96 EUR p.a. und läuft bis zum 31.03.2050.

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Bemerkung

Lieferung: Nach Zustimmung des Nachlassgerichts

Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist:
Herr Viktor Bikernieks, v.bikernieks@robertcspies.de oder 040-325091984 und 0151-28032091
Robert C. Spies GmbH & Co. KG Hamburg, Caffamacherreihe 8, 20355 Hamburg

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Hamburg, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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