Charmantes Mittelreihenhaus in ruhiger Feldrandlage
22149 HamburgEnergieangaben
Lage
Lage - im ruhigen Rahlstedt
Das Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung bietet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Osten und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Das nahegelegene Rahlstedt Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rahlstedter Bahnhofstraße bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Wege durch die angrenzenden Felder und Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie den Bahnhof Rahlstedt gewährleistet. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Ausstattung
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in direkter Feldrandlage von Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. 107,86 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Das ca. 154 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Felder und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Im Keller stehen ca. 40,59 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück ...des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss befinden sichzudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das 2023 saniert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teile der Bodenbeläge wurden 2023 erneuert, ein Teil der Fenster bereits 2008 ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde in den vergangenenJahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage auf einem benachbarten Erbbaugrundstück mit einem Miteigentumsanteil von 1/18 sowie ein 1/9-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Müllstandortfläche. Die zugrunde liegenden Erbbaurechtsverträge laufen jeweils bis 2060.
Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem eigenen ...Grundstück und ist nicht Gegenstand eines Erbbaurechts.
Gepflegter Zustand
Teilweise 2008/2023 modernisiert
Fernwärme
Offener Wohn- und Essbereich
Große Einbauküche
Sonnige Süd-Westterrasse
Gepflegter Garten
Duschbad und Wannenbad
Separates Gäste-WC
3 helle Schlafzimmer
Vollkeller mit weiterem Schlafraum
Waschraum und Abstellraum
Einzelgarage (Erbbau)
Bemerkung
3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis
Ansprechpartner
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