Baugrundstück im Herzen von Henstedt-Ulzburg
24558 Henstedt-Ulzburg
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Henstedt der Gemeinde Henstedt-Ulzburg.
Henstedt-Ulzburg zählt zu den größten Gemeinden Schleswig-Holsteins und liegt zwischen Kaltenkirchen und Norderstedt – unmittelbar im attraktiven Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Mit rund 28.000 Einwohnern gehört die Gemeinde zum Kreis Segeberg und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten sowie eine umfassende medizinische Versorgung inklusive Krankenhaus. Darüber hinaus stehen mit dem Einkaufszentrum CCU sowie dem Gewerbepark Nord vielfältige Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet Henstedt-Ulzburg ein breites Spektrum: Ein beliebter Badesee, diverse Sportvereine, Tennis- und Golfanlagen sowie mehrere Reitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Attraktivität – eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung.
Die Gemeinde vereint in idealer Weise wirtschaftliche Stabilität, attraktive Wohnqualität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Henstedt Kirche" ist nur ca. 250 Meter entfernt. Zudem erreichen Sie in etwa 2 Kilometern die AKN-Station Henstedt-Ulzburg mit Anschluss nach Norderstedt-Mitte und direkter Verbindung zur U-Bahn-Linie U1 in Richtung Hamburg. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg in rund 8 Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Neumünster und Kiel sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
Wir bieten Ihnen hier ein Baugrundstück das in Henstedt-Ulzburg liegt. Für das Gebiet liegt ein B-Plan Entwurf vor und soll in diesem Jahr verabschiedet werden. Der zukünftige Bebauungsplan 62 "Wöddel" sieht für das Grundstück eine mögliche Bebauung wie folgt Vor:
Im vorderen Teil des Grundstück im Bereich Kisdorfer Straße und Neuer Weg, kann eine L-Förmiger Baukörper mit ca. 33 WE und im ...hinteren Teil des Grundstücks kann ein weiterer Baukörper mit ca. 11 WE errichtet werden.
Der vordere Baukörper kann in 2-geschossiger Bauweise mit einem zusätzlichen Dachgeschoss errichtet werden. Der hintere Baukörper kann in 3-geschossiger Bauweise mit einem zusätzlichen Dachgeschoss errichtet werden.
Das Grundstück kann mit ca. 2.978,5 m² Wohnfläche bebaut werden, davon 2.154,5 m² (70 m²)frei finanzierbar und ca. 824 m² (30 %) als geförderter Wohnungsbau.
Der Wohnungsmix wurde wie folgt geplant:
4 x 1-Zimmer Wohnungen
17 x 2-Zimmer Wohnungen
18 x 3-Zimmer Wohnungen
4 x 4-Zimmer Wohnungen
Durch den Stellplatzschlüssel müssen bei dieser Bebauung 67 PKW-Stellplätze errichtet werden, dieses wird durch 14 Außenstellplätze und durch eine Palettengarage mit insgesamt 53 Stellplätzensichergestellt.
Die gesamte Planung ist mit der Bauamt abgestimmt und wurde auch so im Planungsausschuss, besprochen und als beschlussfähig angesehen. Es muss noch ein Städtebaulicher Vertrag geschlossen werden.
Bemerkung
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ansprechpartner
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