Bauernhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotential

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in Loxstedt-Overwarfe in ruhiger, ländlich geprägter Lage. Weite Felder, Wiesen und die lockere Bebauung mit traditionellen Hofstellen verleihen dem Umfeld seinen typisch norddeutschen Charakter und bieten ein naturnahes Wohngefühl.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stotel sowie in Loxstedt und sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und die Grundschule in Stotel liegen nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Loxstedt.
Die Autobahn A27 ist über die Anschlussstelle Stotel schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Auch die B437 mit dem Wesertunnel in Richtung Wesermarsch ist gut angebunden.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen auf dem Land mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und überregionalen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und alle, die großzügiges, naturnahes Wohnen schätzen.

Ausstattung

Das im Jahr 1776 errichtete Bauernhaus zeichnet sich durch seinen historischen Charakter und eine über viele Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur aus. Im Jahr 2016 wurden Teile des Hauses saniert und modernisiert. Weitere Bereiche entsprechen in ihrer Ausstattung überwiegend dem Modernisierungsstand der 1980er- und 1990er-Jahre und bieten die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen ...weiterzuentwickeln.
Besonderes Potenzial bieten die großzügigen ehemaligen Wirtschaftsbereiche der Hofstelle. Der frühere Kuhstall, die Remise sowie weitere Nebenflächen sind bislang nicht oder nur teilweise ausgebaut und haben sich ihren ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt. Historisches Mauerwerk, alte Holzkonstruktionen und großzügige Flächen schaffen hier vielfältige Möglichkeiten füreine individuelle Gestaltung und Nutzung – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Damit bietet die Hofstelle eine reizvolle Kombination aus historischem Bestand, bereits modernisierten Bereichen und umfangreichen Flächen mit Entwicklungspotenzial.

- Teile des Wohnhauses im Jahr 2016 saniert und modernisiert
- Neueindeckung des Daches des Haupthauses mit Dachpfannen im Jahr2016 (22 cm Dämmung im Wohnbereich)
- Fenster im Jahr 2017 erneuert
- Badezimmer im Jahr 2024 vollständig erneuert, u. a. mit großzügiger bodengleicher Dusche und modernem - Fliesendesign
- Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten
- Unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Fliesen, Laminat und Teppich
- Teilweise charakteristische Holzdecken und Holzvertäfelungen
- Gasheizung von Bosch im ...Nebenhaus, Baujahr 2022
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, installiert im Jahr 2022
- Einzug einer Zwischendecke oberhalb des ehemaligen Kuhstalls mit ca. 22 cm Dämmung
- Wohn- und Schlafräume mit unterschiedlichen Modernisierungsständen
- Ehemaliger Kuhstall, Remise und Nebenhaus mit individuellem Ausbau- und Gestaltungspotenzial
- Großzügige Doppelgarage mit neuerem Dach(2016)

Bemerkung

Das Bauernhaus richtet sich insbesondere an Paare oder Familien, die großzügig wohnen und sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wer den besonderen Charakter eines historischen Bauernhauses schätzt und gleichzeitig Freude an individuellen Renovierungs- und Ausbauprojekten hat, findet hier zahlreiche Möglichkeiten.

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