Attraktives Zinshaus aus der Gründerzeit in urbaner Lage von Hamburg-Ottensen

Lage

Der Stadtteil Ottensen, mit seinen ca. 36.000 Einwohnern, liegt im Westen Hamburgs im Bezirk Altona. Der ehemalige Industriestandort zählt heute zu den attraktivsten Wohnlagen der Hansestadt. Hier findet man u. a. wunderschöne Altbauten und prachtvolle Villen.
Besonders attraktiv macht das Szeneviertel der Elbzugang, viele Grünflächen und ein großes kulturelles Angebot. Die Bar- und Kneipenszene ist breit aufgestellt und zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in der Lobuschstraße 28. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Gebäudeensemble "Bahn-Hoefe", in welchem sich die GISMA Business School, die Stage School Hamburg, eine Kita und ein Angebot an Ladengeschäften und Gastronomien befinden. In fußläufiger Umgebung liegt zudem das Altona Rathaus, das Altonaer Museum sowie der Heinepark, der Donners Park oder auch der Altonaer Balkon. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Anbindung an den ÖPNV ist über die S-Bahnlinien S1, S11 und S3 sowie diverse Buslinien gegeben. Der Bahnhof Altona ist nur 400 m entfernt. Von dort aus erreicht man innerhalb von 20 Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof ebenso wie den Hamburger Flughafen. Eine Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist in der Umgebung gegeben.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1902 errichtet. Die Fassade ist mit gelbem Backstein versehen und mit roten Steinleisten kunstvoll abgesetzt. Das Objekt verfügt über sieben Einheiten, aufgeteilt in sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 668 m², die Gewerbefläche ca. 170 m².

Das Objekt in unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume ...für die Mieter. Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert, 2015 die Dachfenster und 2018 eine der drei Thermen im Dachgeschoss. 2021 wurde das Treppenhaus komplett saniert.

Die sieben Einheiten der Liegenschaft sind aktuell vollvermietet und die Mietverträge bestehen langfristig.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 123.821,52EUR p.a. Dies entspricht einer Miete i.H.v. 12,31 EUR pro m².

Bemerkung

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen sehr gern für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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