Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Innenstadt
27749 DelmenhorstEnergieangaben
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Bestlage von Delmenhorst, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone der Langen Straße. Diese gilt als eine der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsachsen der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus.
Die Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnzwecke. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken sowie medizinische Einrichtungen, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Delmenhorst ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen sowie in das regionale Umland. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A28 und A1.
Ausstattung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit einer attraktiven und nachhaltigen Mieterstruktur.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an Deichmann vermietet und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 706 m². Ergänzend stehen dem Mieter ca. 100 m² Kellerfläche zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem ...funktionale Aufenthalts- und Büroräume für die Mitarbeiter mit einer Fläche von ca. 161 m².
Ein besonderer Vorteil der Gewerbeeinheit ist die rückwärtige Anlieferungsmöglichkeit. In diesem Bereich stehen auch Stellplätze zur Verfügung, was die logistische Nutzung erheblich erleichtert.
In den darüberliegenden Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Wohneinheitenmit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m². Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 59 m² und 158 m² und sind vollständig vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von der Hausmeisterin bewohnt; im Gegenzug für ihre Tätigkeit besteht eine Mietbefreiung.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht einem modernen Ausstattungsstandard. DieWohnungen wurden im Jahr 2004 umfassend saniert. Zur Ausstattung zählen unter anderem doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster sowie eine Gaszentralheizung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen im Gewerbebereich und attraktiven Wohnflächen – eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Bemerkung
Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.
Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.
Der Energieausweis für Nichtwohngebäude wird bei der Besichtigung vorgezeigt.
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Ansprechpartner
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