Think Tank entsteht im Alten Tabakspeicher

Ein Arbeitsplatz der Zukunft: Durch den Umbau der denkmalgeschützten Fabrik- und Speichergebäude entstehen Bürolofts mit innovativen Konzepten zum seltenen Erwerb als Teileigentum.

Von der historischen Zigarettenfabrik hin zu dem urbanen Wohn- und Arbeitsquartier mit grünen Parkanlagen, Gastronomie, Büros, Wohnungen, Kindergarten, Eventlocation und vielem mehr – das Tabakquartier in Woltmershausen ist derzeit der pulsierende Ausgangspunkt spannender und innovativer Stadtentwicklung Links der Weser. „Auf dem knapp 20 Hektar großen ehemaligen Betriebsgelände des Tabakwarenherstellers Martin Brinkmann AG entsteht mit dem Bremer Tabakquartier einer der ‚Prototypen‘ eines durchmischten Quartiers – ein innovativer Ansatz mit einem kreativen Einklang aus Wohnen und Gewerbe“, betont Arne Smolla vom Immobilienunternehmen Robert C. Spies, welches das Areal vor gut zwei Jahren an Justus Grosse, Projektentwickler und Realisierer des Quartiers, vermittelt hat.

Die Bauarbeiten rings um die ehemalige Zigarettenfabrik gehen zügig voran – der Umbau diverser Fabrik- und Speichergebäude in Bürolofts ist nahezu abgeschlossen. In den ersten fertigen Flügel, „Die Fabrik“, können potentielle Mieter bereits zeitnah einziehen. Ferner wird die vollständige Umgestaltung des ersten von drei alten Tabakspeichern voraussichtlich Ende 2020 fertig sein. Die Flächen in den Speichern können als Teileigentum erworben werden, was in Bremen nur selten geboten wird. „Das ist eine einmalige Gelegenheit, denn mit dem Erwerb eines Gewerbelofts partizipiert der Käufer an der weiteren Entwicklung des gesamten Quartiers“, beschreibt Arne Smolla die perspektivische Wertentwicklung. „Hinzu kommen die aktuell niedrigen Zinsen, die den Kauf gerade jetzt noch zusätzlich attraktiv machen.“ Weiterhin gibt es Pläne für den Neubau eines Hotels sowie eines Mobilitätshauses – hier ist ein Beginn der Bauarbeiten im Sommer dieses Jahres zu erwarten. Anschließend folgt der Start für die Wohnbebauung in 2021.

Die produktive Stadt als Leitbild
Fest steht: Einen monotonen Gesamteindruck wollen die verantwortlichen Planer im Tabakquartier vermeiden. Ziel ist ein bewusster Mix aus verschiedenen Höhen und Häusertypen mit dem Ergebnis eines dynamischen Gesamtbildes. Das Leitbild „Die produktive Stadt“ soll im Tabakquartier wieder Wirklichkeit werden. Eine urbane Durchmischung aus Wohnen und Gewerbe sowie keine wie so häufig geschaffte strikte Nutzungstrennung, die nach moderner Stadtplanung zu viele Arbeitsplätze an den Stadtrand verdrängen würde. Durch den aktuellen Umbau der Fabrik- und Speichergebäude entstehen Bürolofts mit innovativen Konzepten. „Mit seiner zentralen Lage sowie der guten Anbindung ist das Tabakquartier ein idealer Standort für zukunftsträchtige Unternehmen, Selbstständige und innovative Startups“, sagt Immobilienberater Anders Beckmann von Robert C. Spies.

Das Tabakquartier, in dem sich denkmalgeschützte Architektur und geschichtliche Bausubstanz mit zeitgemäßem Design und neuster Technik vereinen, gilt als Brückenschlag zwischen der Überseestadt und der Neustadt. „Ein inspirierendes Flair bietet kreativen Unternehmern vielfältige Möglichkeiten, um gute Ideen und Gedanken umsetzen zu können“, beschreibt Anders Beckmann das Zukunftsquartier. Im Fokus steht hier eine gelungene Work-Life-Balance: Eine stetig wachsende Anzahl an Bistros und Restaurants, wie die Foodbox, sorgen in den Pausen für kulinarische Abwechslung. Für Bewegung steht das nahegelegene Fitnessstudio Sportwelt oder die zukünftig ausgedehnte Lauf- und Erlebnisstrecke durch das Quartier zur Verfügung. „Ferner bieten die vielen kleinen Parkanlagen, begrünten Ruhezonen und Dachterrassen zukünftig einzigartige Erholungsmöglichkeiten“, hebt der Immobilienberater hervor.

Ein Arbeitsplatz in einem Zukunftsquartier
Insgesamt 170 moderne und flexibel gestaltbare Gewerbelofts entstehen in dem ehemaligen Tabaklager aus den 1970er Jahren. „Sowohl für Unternehmer und Selbstständige, die hier Büroräume zur Eigennutzung erwerben möchten, als auch für Kapitalanleger bieten die neuen Gewerbelofts ab 61 Quadratmetern interessante Perspektiven“, sagt Büroimmobilienexpertin Sonia Kamps von Robert C. Spies. „Denn bei einer Vermietung der seltenen Lofts ist eine Wertesteigerung aufgrund der dynamischen Quartiersentwicklung ebenso zu erwarten“, so die Vermietungsspezialistin. Mit der imposanten Backsteinstruktur und dem ursprünglichen Lastenaufzug bewahrt der alte Tabakspeicher den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Industriebaus. „Gleichzeitig ist die architektonische Konzeption und moderne Ausstattung äußerst zukunftsweisend“, betont Sonia Kamps, die mit für den Verkauf der Bürolofts zuständig ist.

Bodentiefe Fenster mit Balkonen schaffen helle, einladende Räume mit Blick auf die begrünten Außenbereiche. Die großen Eingangstreppen und Foyers verstärken den offenen Charakter. „Neben der barrierefreien Innengestaltung gibt es einen Zugang über Fahrstühle – auch Lastenaufzüge – von der Tiefgarage bis zum Obergeschoss“, beschreibt sie. So wird aus dem Alten Tabakspeicher der Arbeitsplatz der Zukunft, der von Innovation, Kreativität und Digitalisierung geprägt ist – das gibt es sonst in Kopenhagen, Amsterdam oder auch New York Soho. Die sogenannten Pionierpreise beginnen bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. „Die Raumaufteilung kann durch den Käufer beliebig gestaltet werden“, erwähnt Arne Smolla von Robert C. Spies. Die architektonische Konzeption und hoch moderne Ausstattung sind äußerst zukunftsweisend und machen die Bürolofts zu Arbeitsplätzen von morgen. „Puristische Ästhetik von Gussasphalt, Echtholzparkett und schlichten Glastüren prägen dabei das Gesamtbild der Bürolofts.“ Alle Einheiten sind entsprechend ihrer Größe mit Sanitärboxen ausgestattet und verfügen über flexible Verkabelungsmöglichkeiten. Dank der Videogegensprechanlagen und einem schnellem Internet mit bis zu 10 Gigabyte pro Sekunde ist auch für eine zeitgemäße digitale Kommunikation gesorgt. Im Tiefgeschoss gibt es zahlreiche Abstellräume und in der Tiefgarage einige zu erwerbende Stellplätze – weitere stehen darüber hinaus im Außenbereich zur Verfügung. Darüber hinaus garantieren die Videoüberwachung der Foyerbereiche und die eigene Sicherheitsanlage einen optimalen Überblick.

Think Tank, Fortschritt, Freiraum – das Tabakquartier ist in vielerlei Hinsicht wahrlich einzigartig. Mit Blick auf die vielen Projekte, die innerhalb des Quartiers realisiert werden, formiert sich ein Arbeitsplatz, der auch außerhalb der hochwertigen Büroeinheiten zu überzeugen weiß. Letztendlich entsteht ein wegweisender Standort, der sowohl historisch als auch perspektivisch von und für Bremen gemacht ist. „Wir freuen uns in wiederkehrend guter Zusammenarbeit diese Bürolofts gemeinsam mit dem Entwickler Justus Grosse anbieten zu können – für den Erwerber selbstverständlich provisionsfrei“, zeigt sich Smolla zufrieden.

Beratung und Verkauf
Die Vermarktung der Bürolofts erfolgt durch Robert C. Spies als Vertriebspartner gemeinsam mit Justus Grosse. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine steht das Projektteam von Robert C. Spies zur Verfügung.

Sonia Kamps
E-Mail s.kamps@robertcspies.de oder Telefon 0421 / 173 93 42
Arne Smolla
E-Mail a.smolla@robertcspies.de oder Telefon 0421 / 173 93 38
Anders Beckmann
E-Mail a.beckmann@robertcspies.de oder Telefon 0421 / 173 93 40

Internet: https://tabakquartier.com/