Lilienthaler Immobilien hoch im Kurs
Das Angebot ist nach wie vor begrenzt – doch die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Lilienthal hat hingegen weiter angezogen. Auch die Zahl der Kaufinteressenten aus Bremen ist gestiegen. Neben einem attraktiven Preisniveau ist sicher der durch eine hervorragende Infrastruktur nun stärkere urbane Charakter Lilienthals ausschlaggebend für diese Entwicklung.
„Gegenwärtig gilt die urbane Infrastruktur als maßgebliches Entscheidungskriterium beim Wohnimmobilienkauf“, berichtet Immobilienberater Arne Smolla von Robert C. Spies. Vielfältige lokale Einkaufsmöglichkeiten, das abwechslungsreiche Gastronomienagebot, die nahegelegenen Wümmewiesen und die gute Anbindung an die Bremer Innenstadt verleihen Lilienthal eine hohe Wohn- und Lebensqualität. „Mit der Straßenbahnlinie 4 ist die Bremer Innenstadt in lediglich ca. 30 Minuten direkt erreichbar“, ergänzt Smolla.
Bestandsobjekte werden häufig modernisiert
„Besonders junge Familien suchen vermehrt Bestandsobjekte im Preissegment zwischen 2.500 bis 3.000 Euro/qm – teilweise auch Häuser, die einen leichten Sanierungsstau aufweisen und dann im Rahmen einer Modernisierung auf den neusten energetischen Stand gebracht werden“, beobachtet Marcel Holka, Stadtteilexperte für Lilienthal bei Robert C. Spies. Freistehende Häuser weisen dabei ein vergleichsweise moderateres Preisniveau als beispielsweise in den angrenzenden Bremer Stadtteilen auf. Gegenwärtig trennen sich Eigentümer eher selten von ihren Häusern. Wenn Objekte auf den Markt kommen, z. B. durch einen Generationswechsel, dauert es bei einer guten und effizienten Vorbereitung nicht lange bis es einen neuen Eigentümer gibt. „Aufgrund des attraktiven Preisniveaus ist eine mögliche Veräußerung der eigenen Immobilie aktuell durchaus nicht uninteressant“, ergänzt Holka.
Neubauaktivität besonders im Zentrum gestiegen
Auch der Neubaubereich zeigt eine dynamische Entwicklung. Um die hohe Wohnraumnachfrage zu bedienen, ist die Neubautätigkeit im Wohnungssegment vor allem im begehrten Zentrum von Lilienthal deutlich gestiegen. Für Wohnungskäufer spielen neben den Lagekriterien vor allem Ausstattungsparameter wie moderne Bäder, bodentiefe Fensterelemente für gute Lichtverhältnisse sowie Terrassen und Balkone mit mindestens zehn Quadratmetern eine bedeutende Rolle. „Wir registrieren besonders durch die „Generation 60+“ eine steigende Nachfrage nach Neubauwohnungen – wenn die Kinder aus dem Haus sind und das freistehende Einfamilienhaus mit Garten nicht mehr „notwendig“ erscheint, haben Ehepaare häufig den Wunsch sich in der Wohnfläche zu verkleinern“, berichtet Immobilienexperte Holka. Diese Zielgruppe sucht vorwiegend Neubauwohnungen mit rund 80 bis 100 Quadratmetern, die über einen Aufzug verfügen und folglich barrierefrei sind. „Teilweise kommt diese Zielgruppe schon aus Lilienthal und möchte unbedingt im Ort bleiben – die Suche nach adäquaten Alternativen nimmt spürbar zu.“ Ebenso schätzen berufstätige Paare die gut ausgebaute Infrastruktur des urbanen Stadtteils und suchen u. a. nach zentralen modernen Neubauwohnungen mit mindestens zwei bis drei Zimmern. So steigt der Bedarf an Eigentumswohnungen in Lilienthal kontinuierlich.
Kaufinteressenten kommen dabei zunehmend aus Bremen. „Lilienthal kann durchaus als große Schwester von Bremen bezeichnet werden“, so Smolla. „Käufer, die aufgrund des noch knapperen Angebots im benachbarten Borgfeld nicht zum Zuge gekommen sind, wurden im vergangenen Jahr häufig dann in Lilienthal fündig.“
Anziehendes Preisniveau
Die Kaufpreise zeigen in Lilienthal eine stabile bis leicht steigende Entwicklung. In 2019 wurden für Bestandsobjekte in der Spitze bis zu 3.000 Euro/qm erzielt. Hier ist die zeitgemäße Raumaufteilung häufig ein entscheidendes Kaufkriterium. „Im Neubaubereich hingegen haben die Quadratmeterpreise bis zu 3.500 oder auch 3.800 Euro erreicht“, registriert Marcel Holka und prognostiziert eine steigende Tendenz. „Bei der Kaufpreisbetrachtung im Einzelfall bleibt jedoch der jeweilige Zustand, die Aufteilung und Ausstattung individuell zu berücksichtigen“. Anleger aus der Region schätzen Lilienthal aufgrund der guten und vor allem stabilen Wohnraumnachfrage im Mietsegment. Hier liegen die Mieten bei 10-11 Euro/qm im Neubaubereich und bei durchschnittlich etwa 7,50 Euro/qm im Bestand.
Viele Projektentwicklungen in 2020
Durch aktuelle Projektentwicklungen wird das Angebot im Neubaubereich zukünftig etwas größer ausfallen. „Für uns ist Lilienthal seit vielen Jahren ein Kernmarkt. Durch einige anstehende Projektentwicklungen wird der Immobilienmarkt auch in 2020 eine hohe Dynamik zeigen“, prognostiziert Smolla.
