Der Baustart für die ersten drei von insgesamt zehn neuen Gewerbeeinheiten im Louis-Krages Logistikpark im Bremer Industriehafen ist erfolgt. Hier entwickelt Mileway, größter Eigentümer von Immobilien für Last-Mile-Logistik in Europa, in den kommenden zwei Jahren auf einem Brownfield an der Louis-Krages-Straße 30-38 insgesamt bis zu 107.500 m² neue Logistikflächen. Die Robert C. Spies Industrial Real Estate GmbH & Co. KG und die BNP Paribas Real Estate GmbH sind mit der Vermarktung der Hallenflächen exklusiv mandatiert.
Umzug in die ersten Hallenflächen noch in 2022
Im Louis-Krages Logistikpark – benannt nach dem Unternehmer Louis Krages, der hier seit 1912 sein Holzimperium zu Weltruhm führte – entstehen auf einem Areal hochwertige Logistikflächen, die nach den neuesten Standards der Industriebaurichtlinien konzipiert und ausgestattet sind. Das Areal befindet sich in einem Teil des Bremer Holzhafens, in dem ein Mix aus führenden globalen Logistikunternehmen sowie – aus der Historie heraus – weitere Großhändler aus der Holzbranche untergebracht sind.
Mileway errichtet derzeit die Hallenfläche 1 mit rund 28.200 m² und Hallenfläche 2 mit rund 18.400 m², für die bereits eine Teilbaugenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung der Hallenflächen 1 und 2 ist für Ende dieses Jahres vorgesehen. Für die Hallenfläche 3 mit rund 5.000 m² wurde bereits ein Mietvertrag mit einem 3PL-Dienstleister geschlossen, welcher den Umzug und die Inbetriebnahme seines neuen Betriebsstandortes für September 2022 plant. Durch den Einsatz modernster Technik und einer deutlich verbesserten CO2-Bilanz wird der Kunde in dieser Immobilie seine Kapazitäten im Vergleich zum bisherigen Standort fast verdreifachen.
Nachhaltigkeit spielt eine große Rolle
Die zehn Gewerbeeinheiten verfügen über Hallenflächen, die von rund 3.100 m² bis 107.500 m² reichen. Sie sind ab einer Größe von rund 3.100 m² teilbar und bieten größtmögliche Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte und Flächenbedürfnisse. „Der Standort in der Louis-Krages-Straße bietet nicht nur für große Kontraktlogistiker oder Großhandelsunternehmen Platz zur Entwicklung oder Expansion. In den nördlicheren Teilen zur Straße hin sollen auch für regionale Mittelständler, die kleinere Mietflächen für Gewerbe-, Logistik- und Transportdienstleistungen suchen, ein neues Zuhause für deren Betriebsstandorte geschaffen werden“, sagt Stefan Fath, Immobilienberater bei der Robert C. Spies Industrial Real Estate GmbH & Co. KG. Der Hallenboden kann mit bis zu 60 kN pro m² belastet werden, die Hallenhöhe beträgt im Lichte ca. 12,00 m UKB. Die Zuwegung zum Areal erfolgt über zwei großzügige Ein- und Ausfahrbereiche. Rangiermöglichkeiten und zahlreiche Stellplätze für LKW und PKW gewährleisten zudem einen reibungslosen Lieferverkehr.
Ein wichtiger Aspekt bei der Errichtung des neuen Logistikparks ist das Thema Nachhaltigkeit. So werden eine schnelle Breitbandverbindung, leistungsfähige Energiespartechnik und eine gepflegte Außenbegrünung für ein modernes Arbeitsumfeld und eine optimierte Ökobilanz sorgen. „Im Zuge urbaner Wandlungsprozesse rücken zukunftsfähige und klimaneutrale Logistikimmobilien immer stärker in den Fokus von Projektentwicklern, Investoren, Betreibern und auch der kommunalen Öffentlichkeit. In den neuen Logistikflächen kommen nachhaltige Maßnahmen wie eine Wärmepumpen-Technik, Photovoltaik und Parkplätze mit E-Ladepunkten zum Einsatz“, berichtet Andrea Klahold, Senior Asset Managerin bei Mileway Germany und verantwortlich für dieses Projekt. Angesichts der nachhaltigen Ausstattung der Gewerbeeinheiten wird eine Zertifizierung nach DNGB in Gold angestrebt.
Optimale Verkehrsanbindung für Unternehmen
Der Louis-Krages Logistikpark ist zehn Minuten vom Bremen-Zentrum entfernt und verfügt über eine hervorragende regionale wie überregionale Verkehrsanbindung. Das Objekt liegt im Industriehafen mit direktem Anschluss an die Weser und hat vier Anlegestellen. Ferner besteht auf dem Gelände ein Gleisanschluss mit direkter Verbindung an das überörtliche Bahnnetz. Die Autobahnzufahrten A 281 und A 27 sind wenige Fahrminuten und das Autobahnkreuz A 1 rund 20 km entfernt. Der Flughafen Bremen ist in rund 15 Fahrminuten ebenfalls gut zu erreichen.