Innovative Immobilieninvestments im Bereich Forschung und Entwicklung

Life-Science- und Tech-Immobilien

Von der Software-Entwicklung bis zur Stammzellenforschung, von der Diagnose bis zum Medikament: Life-Science- und Tech-Immobilien bilden das Wirkungsumfeld verschiedener Wissenschaftsbereiche, die sich an der Schnittstelle von Forschung und Technologie bewegen. So generiert die Life-Science-Branche u. a. Lösungen des Gesundheits-, Umwelt- sowie des Ernährungssektors, indem sie Wissen aus Biologie, Chemie, Physik, Pharmazie, Ingenieurwesen und Informatik vereint. Hierfür braucht es geeignete Orte, die der Forschung und Entwicklung den passenden Raum bieten. Die Bandbreite reicht hierbei von Büros über Labore bis hin zu Light Industrial- und Logistikimmobilien zur Produktion und zum Umschlag oder zum Handel und Vertrieb, um die Produkte an den Endverbraucher zu bringen.

Entwicklung der Biotechnologie Unternehmen in Deutschland

  • ca. 884
    Unternehmen

    Im Jahr 2014

  • ca. 3592
    Unternehmen

    Im Jahr 2024

  • 350 %
    Zuwachs

    in 10 Jahren

ANFORDERUNGEN

Life Sciences – eine Klasse für sich

In ihren vielseitigen Teilsektoren bringen die Akteure der Life Sciences unter hohem Innovationsdruck neue Diagnoseverfahren, Medikamente, Therapien, biotechnologische Anwendungen, Kosmetika, Lebensmittel sowie Impfstoffe und medizinische Geräte hervor. Diese Lösungen verbessern die Lebensqualität, schützen die Umwelt und fördern die Gesundheit der Gesellschaft. Gleichzeitig eröffnet die technologische Verzahnung völlig neue Möglichkeiten der Wissensverarbeitung und Innovationsförderung. So ist die hybride Belegung der Flächen mit anderen Wissenschaftsbereichen zum Beispiel aus der Mikroelektronik oder der Umwelttechnologien durchaus förderlich für das Innovationsklima.

 

Unternehmen der Life Sciences benötigen spezialisierte Infrastrukturen und Fachkompetenzen:

 

Cluster-Standorte für Synergieeffekte: Optimal sind enge Verbindungen zu Forschungsinstituten, Kliniken, spezialisierten Unternehmen und Universitäten sowie ein unterstützendes Umfeld in Bezug auf regulatorische Rahmenbedingungen und Förderprogramme.


Qualifiziertes Personal: Zugang zu wissenschaftlichem Personal wie Forschern, Technikern und Laboranten, explizit zu Mitarbeitenden mit Expertise in den MINT-Fächern, idealerweise ergänzt durch kaufmännisches und regulatorisches Wissen.


Gute Infrastrukturen: Hervorragende Verkehrsanbindungen und optionaler Zugang zur Logistik, insbesondere für die Produktion. Dynamisches Wirtschaftsumfeld mit Kooperationspartnern und Förderprogrammen, Zulieferern, Start-ups und Spin-offs. Steigende Nachfrage nach innerstädtischen Standorten für Innovations-Immobilien im Wettbewerb um Talente.


Spezial-Immobilien: ESG Konformität und Nachhaltigkeit, ausgeprägte Gebäudetechnik, Energiebedarf und Konnektivität, flexible Grundrisse, erhöhte Deckentraglasten und Geschosshöhen, Frachtaufzüge und Lieferzonen, Räume für gesonderte Wertstoffe sowie besondere Brandschutzanforderungen prägen regelmäßig die Ausstattungsmerkmale.

CLUSTER

Deutschland und Dänemark im Fokus

Deutschland und Dänemark sind wichtige Life-Science-Standorte mit internationalem Renommee. Ihre heterogenen Cluster haben dabei je nach Forschungseinrichtungen unterschiedliche Schwerpunkte.

Deutschland:

  • Große Cluster: München, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Köln. Fokus auf Biotechnologie, Medizintechnik, Pharmazie und Onkologie.
  • Weitere Standorte: Hamburg, Hannover, Göttingen, Braunschweig, Bremen und Münster mit Spezialisierungen wie Infektionsforschung, Medizintechnik, Biotechnologie, Neurowissenschaften und Genetik.

Dänemark:

  • Medicon Valley: Spitzencluster in der Öresundregion mit Fokus auf Krebsmedizin, Diabetes und Fruchtbarkeitsforschung. Mehr als 1000 Unternehmen und zwölf Universitäten treiben hier Innovationen voran.
MEGATRENDS

Einflüsse auf die Life Sciences

Die Disziplinen der Life Science werden von verschiedenen Megatrends und gesellschaftlichen Strömungen beeinflusst. Im Bereich der digitalen Gesundheit gewinnen die personalisierte Medizin und die Medizintechnik zunehmend an Bedeutung, unterstützt durch die Einflüsse von Big Data und Künstlicher Intelligenz. Diese neuen Technologien revolutionieren die Gesundheitsbranche und ermöglichen zukünftig präzisere Diagnosen und maßgeschneiderte Behandlungen.

Die alternde Gesellschaft, auch als „Silver Society“ bekannt, hat zudem ein wachsenden Bedarf an Gesundheitsprodukten, der Vorsorge und Diagnostik, Kosmetika und Medikamenten bei einem zunehmenden vitalen Lebensstil.

Die Neo-Ökologie treibt wiederum Nachhaltigkeitstrends voran, insbesondere durch die Entwicklung von alternativen Kunststoffen und Plant-based Produkten. Das Ziel: die Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks und die Förderung einer umweltbewussten Lebensweise.

Robert C. Spies versteht sich als vertrauensvoller Partner und Immobilienberater, der Sie mit einem 360-Grad-Blick bei ihren Fragestellungen zu Grundstück und Immobilie begleitet.  

360 GRAD COPENHAGEN

Cross-border Beratungsansatz für gesellschaftsrelevante Life-Science-Investments

In Form eines mehrteiligen immobilienspezifischen Rundumblicks widmet sich 360 GRAD COPENHAGEN dem chancenreichen dänischen Immobilienmarkt und fokussiert dabei auch die Assetklasse der Life-Science-Immobilien. Denn auch hier bieten wir ein weites Dienstleistungsportfolio, das von der Grundstücksentwicklung über die Bedarfsplanung bis hin zum Bezug der Life-Science- und Tech-Immobilie reicht. So definieren wir gemeinsam innovative Immobilieninvestments im gesellschaftsrelevanten Wirkungscluster für die Forschung und Entwicklung.

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NETZWERK

Unsere Auftraggeber

Betreiber und Nutzer von Life-Science-Immobilien sind ebenso vielfältig wie die Life Sciences selbst. So umfasst unsere Investorenbasis Family Offices, Stiftungen, Privatpersonen sowie Versicherungen und institutionelle Entwickler, die jedes Projekt optimal finanzieren. Und den Weg ebnen sowohl für Projektentwickler als auch für Eigentümer von Grundstücken und Immobilien, die visionäre Bauvorhaben realisieren möchten. Bestandshalter profitieren zudem von unserer Expertise in der strategischen Entwicklung von Liegenschaften, um den Wert und die Nutzung ihrer Immobilien zu maximieren.

Ob Sie investieren, entwickeln, managen, betreiben oder selbst nutzen – wir bieten die passenden Lösungen und Partner für erfolgreiche Immobilienprojekte. All das, um moderne Arbeitswelten zu schaffen und Unternehmen auf der Suche nach geeigneten Flächen für ihre geschäftlichen Anforderungen zu begleiten.

 

Unsere Dienstleistungen

Flächen- und Nutzersuche

Ansiedlung & Expansion

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Expansion und der Suche nach geeigneten Flächen oder einem geeigneten Standort. Ob in Wissenschaftsparks mit Bezug zu Forschungseinrichtungen oder in zentralen, urbanen Lagen: An beiden Standorten bieten sich unterschiedliche Chancen für die Ansiedlung. Ob bei einem Greenfield, Brownfield oder einer Transformationsimmobilie, wir wissen um die Komplexität der Standortanforderungen und die für die Machbarkeit relevanten Parameter, denen wir mit verlässlichen Partnern bei all unseren Projekten begegnen. Dabei agieren wir deutschland- und europaweit, da wir vor allem nach Dänemark ausgezeichnete Kontakte pflegen.

Investment

Akquisition & Wachstum

Mit fundierter Marktkenntnis und umfassender Expertise bieten wir maßgeschneiderte Investmentlösungen für private und institutionelle Investoren. Wir analysieren und bewerten Immobilieninvestitionen sorgfältig, entwickeln Strategien zur Portfoliooptimierung und unterstützen unsere Kunden bei der Erreichung ihrer finanziellen Ziele. Durch die Kombination von innovativen Ansätzen und bewährten Methoden generieren wir nachhaltige und profitable Investmentmöglichkeiten. Wir bieten ferner eine umfassende Beratung zur Entwicklung, Ansiedlung, Nachnutzung und Vermarktung von Immobilien im Schulterschluss mit einem Netzwerk aus Projektentwicklern und Investoren.

Strategie

Standort & Businesskonzept

Gemeinsam definieren wir Ihre Projektziele und begleiten den Prozessverlauf einer Transformation oder Neuansiedlung. Wir entwickeln eine Umsetzungsstrategie mitsamt Budgetplanung und Meilensteinen, richten die Projektorganisation, -struktur sowie -kommunikation ein und koordinieren Termine sowie Abstimmungsprozesse mit dem Auftraggeber. Darüber hinaus erfassen wir die wesentlichen Stakeholder aus Politik und Verwaltung sowie anderen projektrelevanten Bereichen.

Projektentwicklung

Baurecht & Planung

Mit unseren Fachkompetenzen im Bereich Projekte & Entwicklung beraten und begleiten wir Sie in der Analyse und Bewertung immobilienwirtschaftlicher sowie städtebaulicher Kennzahlen. Auch die Evaluierung planungs- und baurechtlicher Rahmenbedingungen der Liegenschaft gehört dazu. Hierzu betrachten wir die Leitbilder der Stadt. Wir stellen alternative Nachnutzungsoptionen dar und erarbeiten Übersichten über Zielgruppen, Bedarfe und Wettbewerbsteilnehmer. Darüber hinaus bewerten wir die aktuelle Marktnachfrage und mögliche Exit-Strategien. Wir führen Gespräche mit Stakeholdern aus Politik und Verwaltung, um Handlungsempfehlungen abzuleiten.

Generell stellen wir Ihnen aus einer Hand die passenden Partner zur Seite und entwickeln Strategien zur Erlös- sowie Bestandsoptimierung – und das sowohl inhouse als auch in projektsteuernder Funktion mit externen Partnern.

Portfolio

Analyse & Ausrichtung

Die Analyse und Bewertung immobilienwirtschaftlicher Kennzahlen, die Evaluierung planungs- und baurechtlicher Rahmenbedingungen sowie die Betrachtung der Liegenschaften hinsichtlich der Marktnachfrage zur Ableitung möglicher Exit-Strategien gehört zu unserer Betrachtung. So sind wir in der Lage, alternative Nachnutzungsoptionen darzustellen, immobilienwirtschaftliche Kennzahlen auszuwerten und Handlungsempfehlungen für die jeweiligen Liegenschaften abzuleiten. Zudem entwickeln wir Strategien zur Erlös- und Bestandsoptimierung und fassen die Erkenntnisse aufbereitet als Entscheidungsgrundlage für Vorstands- oder Aufsichtsratssitzungen zusammen.

Unsere Spezialist:innen für Life Sciences

beraten Sie stets kompetent, individuell und diskret bei all Ihren Immobilien- und Transaktionsangelegenheiten.

Kontaktieren Sie unsere Ansprechpartner:innen gerne direkt oder schreiben Sie uns Ihr Anliegen an: lifesciences@robertcspies.de

Dipl.-Ing. FH | M.Sc.urb.Man
Andreas Fuchs
Geschäftsführer Projekte & Entwicklung
Andreas Fuchs
Dipl. Betriebswirtschaftsingenieurin
Sonia Kamps
Vermietung Büro / Health Care / Teileigentum
Sonia Kamps
Søren Meiling
Regional Director
Søren Meiling
MSc ETH Arch | Immobilienökonom (IRE|BS)
Barnim Lemcke
Berater Projekte & Entwicklung
Barnim Lemcke
M.A. General Management
Rico Sygo-Knigge
Vermietung und Verkauf national
Rico Sygo-Knigge
Dipl.-Kaufmann
Jens Lütjen
Geschäftsführender Gesellschafter
Jens Lütjen