Vermietete Praxisfläche im Zentrum von Delmenhorst

Lage

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen) und gehört zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Die Stadt grenzt westlich an Bremen und beheimatet ca. 82.000 Einwohner. Die Bahnhofstraße ist eine Einkaufsstraße im Stadtzentrum und ist fußläufig vom Bahnhof entfernt. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich auf dem Nachbargrundstück der Immobilie. Ebenfalls gelangt man schnell auf die A28 und B75, welche direkt in die Stadt Bremen führen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 300 Meter entfernt. Der Flughafen Bremen liegt ca. 14 km vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Die Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (259,80 m²), das 1983 errichtet wurde. Im Gebäude befinden sich neben 12 Wohnungen auch 10 Gewerbeeinheiten, u.a. ein Frisör-Salon, ein Hörgeräteakustiker und weitere Büroflächen sowie eine Tiefgarage.

Die Praxis-Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind hell und freundlich. ...Insbesondere möchten wir auf folgende Ausststattungsmerkmale aufmerksam machen:

- pflegeleichter Fußboden
- vertikale Lamellenjalousien (innen)
- teilweise abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
- EDV-Verkabelung
- Teeküche
- Personal-WC
- WC für Patienten
- Teil-Klimatisierung
- Die Fenster zur Hofseite wurden im Jahr 2016 ausgetauscht.
- Die Heizung wurde im Sommer 2020erneuert

Bemerkung

Zur Gewerbeeinheit 14 gehört ein Stellplatz und zur Gewerbeeinheit 15 gehören 2 Stellplätze. Hierbei ist zu beachten, dass die Zuordnung der Stellplätze nur auf einem schuldrechtlichen Verhältnis beruht.

Die Praxisfläche (WE 14 mit 54,00 m² und WE 15 mit 205,80 m²) im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Empfang, 2 separate Wartezimmer, 8 Behandlungszimmer, 1 Arztzimmer, Labor, Serverraum, Personal-WC, Patienten-WC, Teeküche.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Möblierung (inkl. Teeküche) gehört dem Mieter.
Die Praxisfläche ist an zwei Ärzte vermietet - einem HNO-Arzt und einem Facharzt für Allgemeinchirurgie. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06. 2028. Es bestehen zwei Verlängerungsoptionen à je 3 Jahre.

Das Hausgeld beträgt mtl. 1.170,00 EUR, davon betragen die nicht umlagefähigen Nebenkosten mtl. 306,00 EUR.

Ist-Jahresmiete: 29.520,00 EUR
Nebenkosten 2020: 9.855,34 EUR

Zur Gewerbeeinheit 14 gehört ein Stellplatz und zur Gewerbeeinheit 15 gehören 2 Stellplätze. Hierbei ist zu beachten, dass die Zuordnung der Stellplätze nur auf einem schuldrechtlichen Verhältnis beruht.

Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.