Vermietete neuwertige Tagespflege in idyllischer Lage

Lage

Das Wohndomizil Spascher Sand sieht die Entwicklung und Errichtung einer vornehmlich für Wohnzwecke genutzten Immobilie im Bereich des Resorts Spascher Sand, eine top Lage in Wildeshausen, vor. Auf dem rund 5.400 m² messenden Grundstück liegt das Objekt mit 42 Wohneinheiten und der an die "Curatus wir pflegen GmbH" vermieteten Tagespflegeeinrichtung, die wir als Teileigentum zum Verkauf anbieten.

In vielen Regionen, einschließlich Wildeshausen, steigt die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Pflegeeinrichtungen aufgrund der alternden Bevölkerung und der steigenden Zahl von Menschen, die auf professionelle Pflege angewiesen sind.

Die urlaubsgleiche und luxuriöse Atmosphäre des schon bestehenden Gesamtareals, seine Nähe zum Naturpark Wildeshauser Geest sowie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Stadt Wildeshausen machen das Wohndomizil zu einem idealen Standort für eine Tagespflege.

Ausstattung

Das Wohndomizil Spascher Sand sieht die Entwicklung und Errichtung einer vornehmlich für Wohnzwecke genutzten Immobilie im Bereich des Resorts Spascher Sand, eine top Lage in Wildeshausen, vor. Auf dem rund 5.400 m² messenden Grundstück liegt das Objekt mit 42 Wohneinheiten und der an die "Curatus wir pflegen GmbH" vermieteten Tagespflegeeinrichtung, die wir als Teileigentum zum Verkauf ...anbieten.

In vielen Regionen, einschließlich Wildeshausen, steigt die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Pflegeeinrichtungen aufgrund der alternden Bevölkerung und der steigenden Zahl von Menschen, die auf professionelle Pflege angewiesen sind.

Die urlaubsgleiche und luxuriöse Atmosphäre des schon bestehenden Gesamtareals, seine Nähe zum Naturpark Wildeshauser Geest sowie diehervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Stadt Wildeshausen machen das Wohndomizil zu einem idealen Standort für eine Tagespflege.

Ausstattung:
- Das Gebäude entspricht dem KFW-Standard 40EE und erfüllt alle relevanten Schallschutzanforderungen
- Zertifizierung durch die deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).
- Die Wärmeversorgung erfolgt über einenFernwärmeanschluss mit Wärmeerzeugung aus Biomasse
- Die Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage: Zentrales Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung
- Die Luftverteilung in den Räumen erfolgt über Lüftungsventile
- Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik bzw. Bodenfliesen
- Kunststofffenster mit einer 3-fach Isolierverglasung
- Rollstuhlfahrergerechte ...Bäder und sanitäre Ausstattung für Besucher/Personal

IT/EDV:
- Glasfaseranschluss

Stellplätze:
- 5 PKW-Stellflächen im Außenbereich sind im Kaufpreis inkludiert

Bemerkung

Als etabliertes Unternehmen im Pflegebereich liegt der Mittelpunkt der "Curatus wir pflegen GmbH" in den Landkreisen Diepholz, Vechta und Oldenburg. Die Eröffnung des neuen Standortes in Wildeshausen trägt zur Verbesserung der Lebensqualität älterer Menschen in der Gemeinschaft bei. "Curatus" definiert somit einen neuen Maßstab für zeitgemäße Pflegedienstleistungen an diesem Standort.

Das Unternehmen wurde 2009 gegründet und bietet eine Vielzahl an Leistungen rund um die Pflegedienstleistung an. Sie beschäftigt derzeit ca. 110 Mitarbeiter:innen und betreibt bisher fünf Wohngemeinschaften und eine Tagespflege.

Die Tagespflege befindet sich im Erdgeschoss der bis Ende 2024 fertiggestellten Immobilie und ist für eine feste Laufzeit von 10 Jahren bis zum 30.11.2034 vermietet.

Der Kaufpreis für das Teileigentum beläuft sich auf 1.079.000,00 EUR. Zu dem Sondereigentum gehören auch eine grüne Außenanlage, ein rollstuhlfahrgerechter Außenstellplatz à 15.000,00 EUR sowie vier Außenstellplätze à je 13.500,00 EUR.

Die jährliche Miete beträgt 48.420,-- EUR und wird indexiert.
Optionen: 3 x 5 Jahre.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 7.080,-- EUR p.a., Die Höhe der Rücklagen wurde noch nicht festgelegt.


Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei Fertigstellung des Neubaus übergeben.

Provisionsfrei für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.