Top moderne und klimatisierte Bürofläche mit einzigartigem Blick auf die Weser

Lage

Diese Teileigentumsfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bremer Fußgängerzone. Die frequentierte Martinistraße verläuft parallel zur Obernstraße und gewährleistet die direkte Anbindung an den ÖPNV. Exemplarisch hält die Buslinie 25 direkt vor der Tür, diverse Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 6 und der Bremer Flughafen 10 Straßenbahnminuten zu erreichen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Lebensmittelhändler sowie die naheliegende Weser laden zu erholsamen Mittagspausen ein.

Ausstattung

Die hier angebotene Bürofläche mit ca. 56 m² befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in einer ausgezeichneten Lage an der Martinistraße mit direktem Blick auf die Weser. Das Büro wurde 2019 komplett renoviert und modernisiert. Der Eigentümer hat dabei Wert auf hochwertige und zeitlose Materialien gelegt.

Außerdem besticht das lichtdurchflutete ...Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Neue Fenster
- Erneuerte Fassadendämmung
- Personenfahrstuhl
- Vinylboden in Holzoptik
- Rasterdecke mit LED-Leuchten
- Klimasplittgerät
- Teeküche mit Spülmaschine
- Getrennte Damen- u. Herren WC's
- Bewegungsmelder, Alarmanlage
- Balkon mit Weserblick

IT/EDV Ausstattung:
- CAT-7 Verkabelung

Stellplätze:
Stellplätze können gegebenenfalls in Absprache mit anderen derzeitigen Eigentümern in der hauseigenen Tiefgarage oder in den umliegenden öffentlichen Parkhäusern angemietet werden

Bemerkung

Im Jahr 2022 betrugen die Bewirtschaftungskosten EUR 2.679,40 und die Rücklagen EUR 422,88.

Die Wasserleitungen, Fenster, Küche, Fußboden, Decke als auch die WC's sind im Jahr 2019 erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 10.080,00 EUR p.a.

Auf dem Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Schwimmbad, dessen Weiterbetrieb aufgrund von Unterhaltungskosten und Sanierungsmaßnahmen bisher stillgelegt wurde. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, das Schwimmbad wieder in Betrieb zu nehmen und sanieren zu lassen.

Im Jahr 2022 betrugen die Bewirtschaftungskosten EUR 2.679,40 und die Rücklagen EUR 422,88.

Die Wasserleitungen, Fenster, Küche, Fußboden, Decke als auch die WC's sind im Jahr 2019 erneuert worden.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 10.080,00 EUR p.a.

Auf dem Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Schwimmbad, dessen Weiterbetrieb aufgrund von Unterhaltungskosten und Sanierungsmaßnahmen derzeit stillgelegt ist.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.