Sehr zentrale Bürofläche in frequentierter Lage von Delmenhorst

Lage

Delmenhorst ist eine Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen) und gehört zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Die Stadt grenzt westlich an Bremen und beheimatet ca. 82.000 Einwohner. Die Immobilie ist verkehrsgünstig nur wenige Autominuten von der A28, sowie der B75 entfernt, welche direkt in die Stadt Bremen führen. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel-, Gewerbe- und Wohnflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca.350 Meter entfernt. Der Flughafen Bremen liegt ca. 14 km vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (ca. 121 m²), das 1983 errichtet wurde, in einer sehr frequentierten Lage an der Bahnhofstraße im Stadtzentrum. Im Gebäude befinden sich neben 12 Wohnungen auch 10 Gewerbeeinheiten, u.a. ein Frisör-Salon, ein Hörgeräteakustiker und Praxisflächen. Eine Tiefgarage gehört mit zum ...Objekt.

Die kleinteiligen Büro-Räume bieten Platz für bis zu 6-7 Mitarbeiter.

Die flächeneffizienten und renovierungsbedürftigen Räume kann der Erwerber nach seinen eigenen Wünschen aufteilen und ausbauen.

Insbesondere möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale aufmerksam machen:


Ausstattung:
- Teppichboden
- getrennte Damen und Herren WCs
- vertikale Lamellenjalousien(innen)
- Anschlüsse für eine Teeküche
- Abstellraum in der Tiefgarage

IT/EDV Ausstattung:
- EDV-Verkabelung vorhanden

Stellplätze:
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

Bemerkung

Dem Teileigentum wird die Sondernutzung an zwei Stellplätzen sowie einem Abstellraum in der Tiefgarage eingeräumt.

Die Bürofläche (Gewerbeeinheit Nr. 18) mit 121 m² im 1. Obergeschoss ist barrierefrei zugänglich und teilt sich wie folgt auf: Empfangsbereich, fünf Büroräume, Küche und zwei WCs.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Hausgeld beträgt mtl. 496,00 EUR. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen
m renovierten Zustand ca. 15.000,- EUR p.a.

Dem Teileigentum wird die Sondernutzung an zwei Stellplätzen sowie einem Abstellraum in der Tiefgarage eingeräumt.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.