Sehr gepflegte Praxis Nähe Zentrum von Worpswede

Lage

Diese Praxisfläche mit großem Grundstück befindet sich in der Nähe des Zentrums von Worpswede in gut sichtbarer Lage. Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Ärzte, Geschäfte sowie gastronomische Angebote. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Städte Osterholz-Scharmbeck und Bremen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A1 und A27 sind in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung. Patienten profitieren von ausreichend Parkmöglichkeiten direkt bei der Praxis sowie der zentralen Lage.

Ausstattung

Mit dem Erwerb der Praxisfläche in einem in den 1970er-Jahren errichteten Gebäude erhalten Sie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² in der Nähe von Worpswede und umfangreicher Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit von der Straße aus und die damit verbundene hohe Wahrnehmung.

Die Praxis bietet helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme ...Atmosphäre für Mitarbeitende und Patienten schaffen. Die derzeit als Praxis genutzte Immobilie eignet sich vorbehaltlich einer vom Erwerber gewünschten und durch das Bauamt genehmigten Umnutzung auch als Bürofläche.

Regelmäßige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand, der die Immobilie zusätzlich hervorhebt.

Insbesondere möchten wir auf diefolgenden Ausstattungsmerkmale hinweisen:

Ausstattung:

- Barrierefreier Zugang
- Deckenbeleuchtung
- Renovierte Fußböden im EG (2013)
- Neuer Server (2023)
- Gas-Heizung (2024 erneuert)

IT/EDV Ausstattung:

- IT Leitungen wurden 2013 neu verlegt
- CAT6 Verkabelung vorhanden

Stellplätze:

- Ca. 8 Parkplätze

Bemerkung

1986 wurde die Liegenschaft um einen Anbau (Dreieck neben der Anmeldung) erweitert und sämtliche Räume im Erd- und Untergeschoss grundsaniert. Die anschauliche Praxis wurde 2013 renoviert, sodass ein solider Anfangsstandard bereits gegeben ist. Darüber hinaus wurden über die Jahre hinweg regelmäßig verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Diese Immobilie bietet sowohl Potenzial für die Weiterführung als Praxis als auch für eine mögliche Büronutzung (nach Nutzungsänderungsrecht).

Der Kaufpreis der Liegenschaft beläuft sich auf 440.500 EUR ohne Praxiseinrichtung. Bei Interesse kann die vorhandene Einrichtung gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar

Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.

1986 wurde die Liegenschaft um einen Anbau (Dreieck neben der Anmeldung) erweitert und sämtliche Räume im Erd- und Untergeschoss grundsaniert. Die anschauliche Praxis wurde 2013 renoviert, sodass ein solider Anfangsstandard bereits gegeben ist. Darüber hinaus wurden über die Jahre hinweg regelmäßig verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Diese Immobilie bietet sowohl Potenzial für die Weiterführung als Praxis als auch für eine mögliche Büronutzung (nach Nutzungsänderungsrecht).

Der Kaufpreis der Liegenschaft beläuft sich auf 437.500 EUR ohne Praxiseinrichtung. Bei Interesse kann die vorhandene Einrichtung gegen Abstand übernommen werden.

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar

An dieser Stelle dürfen wir darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen dieses Angebot als Maklerunternehmen unterbreiten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 5,00% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. an uns zu entrichten ist.