Rarität: Repräsentative Büroflächen in denkmalgeschützter Villa mit viel Charme

Lage

Die sehr repräsentative Bürovilla befindet sich in zentraler Lage unweit der Contrescarpe im besonders beliebten Stadteil Ostertor. Das direkte Umfeld wird geprägt durch sehr schöne und großzügige Altbremer Häuser, die größtenteils zum Zeitpunkt des Klassizismus erbaut worden sind. Die Kohlhökerstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die als Einbahnstraße ausgelegt ist und praktisch nur von Anliegern frequentiert wird. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das zum Objekt gehörige Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und gewährleistet dadurch beste Belichtungsverhältnisse innerhalb des Gebäudes. Insgesamt kann von einer Immobilie mit höchster Lagequalität gesprochen werden.

Ausstattung

Diese repräsentative und unter Denkmalschutz stehende, alarmgesicherte Bürovilla wurde ursprünglich um 1876 im klassizistischen Stil errichtet und präsentiert sich heute aufgrund der regelmäßigen und kostenintensiven Investitionen des Eigentümers in einem sowohl technisch als auch dekorativ sehr gutem Gesamtzustand.

Neben der attraktiven Lage und den hellen Räumlichkeiten bestechen die Flächen ...außerdem durch folgende Merkmale:

Ausstattung:
- Stuckdecken
- teilweise neue Fenster (2024)
- Neue Heizungsanlage (2023)
- Hochwertige Glasabtrennung im 2.OG
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Moderne, getrennte WC-Anlagen
- Original Echtholzdesignparkett und teilweise Teppichböden
- Klimaanlage im DG
- Dekorative Kamine im EG und im 1. OG
- 2 Terrassen
- Kellerbereich inkl.Wertschutzraum

IT/EDV Ausstattung:
- CAT-7 Verkabelung


Stellplätze:
- Auf dem Hinterhof des Gebäudes befinden sich 10 PKW Stellplätze zu je EUR 50,- / Monat
- Separater Fahrradraum

Der Mietpreis von ab 11,00 EUR/m² nettokalt enthält bereits eine Grundrenovierung (Maler- und Parkettarbeiten, etc.). Sofern eine umfassende Renovierung der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch denEigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Umbauaufwand ein individuelles Mietangebot unterbreitet.

Bemerkung

Der Vermieter geht gerne nach Bedarf und im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten die Grundsteuer, die Versicherung, die Abfallbeseitigung, die Gehwegreinigung sowie Wasser und Heizung.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Provisionspflichtig für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.