Lichtdurchflutete und exklusive Büroflächen im Herzen von Oldenburg

Lage

Diese architektonisch herausragende Immobilie befindet sich im Herzen von Oldenburg und lässt in vielfacher Hinsicht keine Wünsche offen. Eine Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle, ZOB, Bahnhof) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus ist die Oldenburger Fußgängerzone über den Waffenplatz unmittelbar zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg ist die drittgrößte Stadt Niedersachsens und eine der aufstrebensten Städte Deutschlands. Die Universitätsstadt wächst stetig und verzeichnet mittlerweile über 170.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Städte Bremen, Hamburg und Osnabrück sind gut über die A28 bzw. A1 zu erreichen. Ebenso ist die Nordseeküste nicht weit entfernt.

Ausstattung

Die hier angebotene, repräsentative Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume. Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung möchten wir auf nachfolgende Details hinweisen:

- Eichenparkett im Service-/Verkehrs- und Besprechungsbereich
- Teppichboden in den Arbeitszonen
- Lichte ...Raumhöhen von ca. 2,90 m bis ca. 3,23 m
- Serverraum mit entsprechender Lüftung und Kühlung
- Atrium mit großzügiger Küche und Aufenthaltsbereich
- Bodentiefe Fensterelemente (Holz-Aluminium-Konstruktion)
- Hochwertige Plattenheizkörper bzw. teilweise Bodenkonvektoren in den einzelnen Räumen vorhanden
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die mit Umluftkühlern versehen ist
-Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz an den Fensterelementen
- Barrierefreier Fahrstuhl im Haus
- CAT-7 Verkabelung
- Verkabelung über Bodentanks
- Akkustikdecken mit LED-Deckenspots
- Zeitlose Sanitäranlagen (Damen und Herren getrennt)
- Gegensprechanlage
- 2 Pkw-Stellplätze Nr. 1 + 2 (Stapelparker) in der Tiefgarage (jeweils zzgl. 80,00 EUR zzgl. 19 % Ust. monatlich)
- Hauseigenes,kostenpflichtiges Carsharing-System (Elektromobilität)

Bemerkung

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.). Die übrigen Parteien des Hauses werden sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt.

Bei Bedarf stehen 2 Stapelparkplätze (Nr. 1 + 2) in der Tiefgarage zu je 80,00 EUR/mtl. zzgl. 19% Ust. zur Anmietung zur Verfügung.

Eine nennenswerte Besonderheit ist das hauseigene Carsharing-System, welches von allen Mietern über eine App kostenpflichtig genutzt werden kann.

Die gesamte Etage verfügt über eine vollständige Büroausstattung. Bei Interesse kann diese in Gänze oder in Teilen gegen ein entsprechendes Entgelt vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Provisionspflichtig für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.