Klassische Büroetagen in top zentraler Lage mit Weserblick

Lage

In schönster Lage Bremens, an der Schlachte, unweit von der Kreuzung "Am Brill", liegt diese selten am Markt verfügbare Immobilie.
Die Schlachte hat sich zu einem erstklassigen Bürostandort entwickelt. Die erdgeschossig in fast allen Gebäuden ansässigen Cafés und Restaurants sowie die Fußgängerzone in der "Obernstraße" laden mittags oder abends zum Verweilen ein.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen. Ebenso befinden sich zwei moderne, öffentliche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der direkte Weserblick mit den zum Teil historischen Fahrgastschiffen.

Ausstattung

Die hier angebotenen Teileigentümer mit ca. 293 m² und 280 m² befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gut gepflegten Geschäftshauses, in einer ausgezeichneten Lage mit fantastischem Wasserblick auf die Schlachte, einer sehr begehrten Lage in der Bremer City.


Außerdem besticht das lichtdurchflutete Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:

-  ...Personenaufzug
- Teppichboden
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimatisierung
- Einbauküchen auf beiden Etagen
- Teilweise LED-Beleuchtung
- Kellerraum
- Einbauschränke, welche übernommen werden können

IT/EDV Ausstattung:
- EDV über Kabelleisten
- Technik-/Abstellraum

Stellplätze:
In den umliegenden öffentlichen Parkhäusern können Stellplätze angemietetwerden.

Die Flächen wurden vor geraumer Zeit umfassend renoviert, d. h. mit neuer Elektrik und aufwendiger EDV-Vernetzung, neuer Beleuchtung, renovierten Sanitärräumen (im 4. OG) und neuen Bodenbelägen mit hochwertigen Teppichböden ausgestattet.

Die Heizungsanlage wurde 2013 auf Gas umgestellt und komplett erneuert.

Bemerkung

Für die Einheit 1 beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 7.920,00 p.a. (ca. EUR 660,00 mtl.), davon sind ca. EUR 1.002,00 p.a.
(ca. EUR 83,50 mtl.) auf die Rücklagen zurückzuführen. Kalkulierte Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.676,00 EUR p.a.

Die Nebenkosten i.H.v. 6.900,00 EUR p.a. enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Für die Einheit 2 beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 8.724,00 p.a. (ca. EUR 727,00 mtl.), davon sind ca. EUR 1.077,60 p.a.
(ca. EUR 89,80 mtl.) auf die Rücklagen zurückzuführen.
Kalkulierte Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.960,00 EUR p.a.

Die Nebenkosten i.H.v. 7.641,00 EUR p.a. enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Für die Einheit 1 beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 7.920,00 p.a. (ca. EUR 660,00 mtl.), davon sind ca. EUR 1.002,00 p.a.
(ca. EUR 83,50 mtl.) auf die Rücklagen zurückzuführen. Kalkulierte Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.676,00 EUR p.a.

Die Nebenkosten i.H.v. 6.900,00 EUR p.a. enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Für die Einheit 2 beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 8.724,00 p.a. (ca. EUR 727,00 mtl.), davon sind ca. EUR 1.077,60 p.a.
(ca. EUR 89,80 mtl.) auf die Rücklagen zurückzuführen.
Kalkulierte Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.960,00 EUR p.a.

Die Nebenkosten i.H.v. 7.641,00 EUR p.a. enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.

Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der geseztlichen USt. an uns zu entrichten ist.