Hochwertige Büroflächen im Office Center Überseestadt (OCÜ)

Lage

Diese Büroflächen befinden sich in zentraler Lage der Überseestadt. Die Konsul-Smidt-Straße ist Bestandteil des Bremer Trendquartiers und bietet eine maritime Arbeitsqualität in Kombination mit urbanem Lifestyle. Die unmittelbare Nähe zur Überseepromenade, dem Europahafen sowie die Angebote an Gastronomie und Nahversorgern machen das Arbeiten hier besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar. Über das Hansator gelangen Sie in unter 10 Minuten zur B75 und A27.

Ausstattung

Dieses Gebäude ist nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet worden.
Die flächeneffizienten Geschosse können grundsätzlich nach Wunsch des Mieters aufgeteilt und ausgebaut werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.

Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Merkmale:

Ausstattung
- Repräsentatives Treppenhaus
- Flexible ...Raumgestaltung durch komfortables Ausbauraster,
welche sich an die Bedürfnisse des Nutzers orientieren kann
- Akustikdecken
- Hochwertiger Teppichbodenbelag
- Heizen und Kühlen über Hybriddecke
- Deckenhöhen von mind. drei Metern
- Büroflächenbeleuchtung über LED-Stehleuchten
- Elektrische Außenbeschattung im OCÜ 1
- Betr. OCÜ 2: Im Scheibenzwischenraum liegender,wetterunabhängiger Sonnenschutz,
zentral und dezentral steuerbar
- Kantine im Erdgeschoss

Stellplätze
- PKW-Garagenstellplätze (netto EUR 90,00/Monat), mit E-Ladesäule: nach Absprache
- Ausreichend Fahrrad-Stellplätze vorhanden

Energieeffizienz
- Wärme- und Kälteerzeugung durch energieeffiziente Wärmepumpen auf dem Dach (Photovoltaik)

IT/EDV Ausstattung

-Stromversorgung derArbeitsplätze im Hohlraumboden mit Bodentanks
-Internetversorgung durch verschiedene Provider bis 10GB/s
-Glasfaseranbindung bis zur Mietfläche
-CAT 7 Netzwerkverkabelung in der Mietfläche in Kupfer mit 10GB/s

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Die übrigen Parteien des Hauses werden ausschließlich gewerblich genutzt.

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.