Hochwertige Büroflächen im Office Center Überseestadt (OCÜ)

Lage

Diese Büroflächen befinden sich in zentraler Lage der Überseestadt. Die Konsul-Smidt-Straße ist Bestandteil des Bremer Trendquartiers und bietet eine maritime Arbeitsqualität in Kombination mit urbanem Lifestyle. Die unmittelbare Nähe zur Überseepromenade, dem Europahafen sowie die Angebote an Gastronomie und Nahversorgern machen das Arbeiten besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar. Über das Hansator gelangen Sie in 5 bis 10 Minuten zur B75 und A27.

Ausstattung

Diese nach neusten bautechnischen und energetischen Standards errichtete Büroimmobilie besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung
- Flexible Raumgestaltung durch komfortables Ausbauraster, welche sich an den Bedürfnissen des Nutzers orientieren kann
- Akustikdecke
- Hochwertiger Teppichbodenbelag
- Heizen und Kühlen über eine sogenannte Hybriddecke
- Deckenhöhen ...von mind. drei Metern
- Büroflächenbeleuchtung über präsens- und helligkeitsgesteuerte LED-Stehleuchten
- Im Scheibenzwischenraum liegender – und damit wetterunabhängiger – Sonnenschutz, zentral und dezentral steuerbar
- Repräsentatives Treppenhaus

Stellplätze
- Insgesamt 82 Stellplätze mit dem PKW-Stellplatzschlüssel: 1/25 m²
- Ausreichend Fahrrad-Stellplätze vorhanden(Oberirdisch, Tiefgarage, Hochgarage)

Energieeffizienz
- Wärme- und Kälteerzeugung durch energieeffiziente Wärmepumpen auf dem Dach
- Stromsteuerung für die Wärmepumpen durch Photovoltaik

IT/EDV Ausstattung
- Stromversorgung der Arbeitsplätze im Hohlraumboden mit Bodentanks
- Internetversorgung durch verschiedene Provider bis 10GB/s
- Glasfaseranbindung bis in die Mietfläche
- CAT 7Netzwerkverkabelung in der Mietfläche in Kupfer mit 10GB/s

Bemerkung

Zur Verfügung stehen:

• 4. Obergeschoss ab 12,75 EUR/m²
• 5. Obergeschoss ab 13,00 EUR/m²

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann und entsprechenden Einfluss auf die Planung nimmt.

Bitte berücksichtigen Sie, dass dies in Abhängigkeit zu der gewünschten Mietvertragslaufzeit, Auswirkungen auf die wirtschaftlichen Angebotskonditionen haben kann.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Stromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Die übrigen Parteien des Hauses werden ausschließlich gewerblich genutzt.

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann und entsprechenden Einfluss auf die Planung nimmt.

Bitte berücksichtigen Sie, dass dies in Abhängigkeit zu der gewünschten Mietvertragslaufzeit, Auswirkungen auf die wirtschaftlichen Angebotskonditionen haben kann.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Stromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Die übrigen Parteien des Hauses werden ausschließlich gewerblich genutzt.

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.