Hochmoderne Büroflächen auf der Überseeinsel

Lage

Ein neuer Stadtteil für Bremen: Auf dem ehemaligen Kellogg-Areal entsteht die Überseeinsel. Hier werden Straßen zu Grünstreifen, Plätze zu Wohnzimmern und Quartiere zu Lebensräumen, in denen Wohnen, Arbeit, Bildung und Freizeit neben-, über- und miteinander stattfinden.
Das Wasser der Weser und Bremens steife Brise versorgen sie mit Energie. Autos werden aus- und Menschen aus aller Welt werden eingeladen. Die Architektur erinnert an die Industrie-Geschichte des Ortes und denkt funktional an morgen. Stephanitor ist eines der ersten Quartiere in diesem Areal. Gesundheitszentrum, kleine Gewerke, repräsentative Unternehmenszentralen, Wohnungen für alle Zielgruppen und Gebäude direkt an der Wasserkante machen die besondere Mischung dieses Quartiers aus. Und mittendrin: Das nachhaltige Bürogebäude "Reislager".

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 auf dem ehemaligen Kelloggs-Areal neu errichtet und entspricht den neuesten energetischen Standards. Es bietet nun attraktive Flächen für Gastronomiebetriebe im Erdgeschoss sowie lichtdurchflutete Büroflächen in den oberen Etagen.

Die hier angebotenen, flächeneffizienten halben Etagen im 2. und 3. Obergeschoss können flexibel nach Wunsch des Mieters aufgeteilt und ...ausgebaut werden.

Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Merkmale:

Ausstattung:
- Mechanische Be- und Entlüftungsanlage
- Wärme- und Kälteversorgung durch Betonkernaktivierung
- 3-fach verglaste Fenster in Teilen zu öffnen
- Außenliegender Sonnenschutz
- LED Grundbeleuchtung in den Fluren und Nebenräumen
- LED Beleuchtung nach Arbeitsstättenrichtlinie an denArbeitsplätzen; über Präsenzmelder gesteuert
- Damen- und Herren WC's, barrierefreie WC-Anlage inkl. Dusche*
- Küche + Empfang*

*Gemeinschaftliche Nutzung mit dem Nachbarn auf der Etage. Gemeinsame Nutzung von Empfang und Küche in Absprache einer pauschalen Regelung.

IT/EDV Ausstattung:
- Glasfaser bis zu den Verteilerräumen
- CAT 7 an den Arbeitsplätzen

Stellplätze:
- PKW-Außenstellplätze können nach Absprache angemietet werden
- Fahrradstellplätze sind sowohl vor dem Gebäude als auch im Gebäude vorhanden

Der Mietpreis von ab 15,50 EUR/m² nettokalt gilt bei einer Übergabe in dem aktuellen Zustand. Sofern ein umfassender Umbau der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Aufwand ein individuelles ...Mietangebot unterbreitet.

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.