Historisches Ambiente – Repräsentative Gewerbeeinheit im Künstlerdorf Worpswede

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im bekannten Künstlerdorf Worpswede, einem staatlich anerkannten Erholungsort mit hoher Besucherfrequenz.
Worpswede ist überregional bekannt für seine Kunst- und Kulturszene, Galerien, Museen und ein vielseitiges gastronomisches Angebot – ein Umfeld, das besonders für kreative Konzepte, hochwertige Einzelhandelsangebote oder Showrooms eine spannende Bühne bietet.



Die Immobilie befindet sich zentral im historischen Ortskern von Worpswede, mit guter Sichtbarkeit und Anbindung – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahn A27 in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte im Ort gut gedeckt. Gastronomiebetriebe, Hotels und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sorgen für eine konstante Besucherstruktur – sowohl durch Touristen als auch durch die lokal ansässige Bevölkerung.


Ein inspirierender Standort mit außergewöhnlicher Atmosphäre – ideal für Konzepte, die Raum für Präsentation und Individualität suchen.

Ausstattung

Diese besondere Gewerbefläche vereint historischen Charme mit funktionaler Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Nutzung im Bereich Einzelhandel, Ausstellung oder hochwertige Dienstleistungen.
Die Fläche befindet sich in einem denkmalgeschützten, repräsentativen Bauernhof aus dem Jahr 1904, eingebettet in das kulturell geprägte Umfeld des staatlich anerkannten ...Erholungsortes Worpswede. Insgesamt stehen ca. 354 m² offen gestaltete Verkaufsfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein Büro- bzw. Lagerraum (ca. 12,20 m²), einen separaten Heizungsraum sowie ein WC.
Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Zusammenspiel aus originalgetreuen Materialien und moderner Funktionalität: Traditionelle Steingutsfliesen, Wände mit Rauputz und lichtdurchflutete Räume durchdie charakteristischen Stallfenster, schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die integrierte 3-Phasen-Schienenausleuchtung mit LED- und Halogen-Spots sorgt für eine flexible und professionelle Warenpräsentation. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (mit Heizöl).
Die weitläufige Grundstücksfläche von ca. 5.000 m² bietet 5 Kundenparkplätze vor der Tür sowie einen großzügigenGartenbereich, der nach Absprache zusätzlich genutzt werden kann. Der bestehende DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s ermöglicht eine zuverlässige Anbindung für moderne Arbeitsprozesse.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Ca. 354 m² offen gestaltete Verkaufsfläche
- Ca. 12,2 m² Büro-/ Lagerräume + separater Heizungsraum
- Denkmalgeschütztes, repräsentatives Gebäude (Baujahr 1904)
- ...Fußbodenheizung (Heizöl)
- Steingutfliesen, Wände mit Rauputz
- Historische Stallfenster für lichtdurchflutete Räume
- Professionelle Beleuchtung über 3-Phasen-Schienensystem
- DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s
- 5 Kundenparkplätze direkt auf dem Grundstück
- Nutzung der Gartenfläche nach Absprache möglich
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (kein Gastronomiebetrieb)

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten ist die Fläche variabel gestaltbar. Beachtet werden muss, dass auf Grund des Denkmalschutzes keine baulichen Veränderungen möglich sind.

Die angefügten Grundrisse zeigen die aktuelle Aufteilung der Flächen.

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten ist die Fläche variabel gestaltbar. Beachtet werden muss, dass auf Grund des Denkmalschutzes keine baulichen Veränderungen möglich sind.

Die angefügten Grundrisse zeigen die aktuelle Aufteilung der Flächen.

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