Großzügige Gastrofläche mit hoher Sichtbarkeit in Bremen-Vegesack
28757 Bremen (Vegesack)Energieangaben
Lage
Die infrastrukturelle Anbindung der Lage kann als perfekt bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Vegesacker Fußgängerzonen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtgarten und die Weserpromenade, zahlreiche Restaurants/Cafés, Ärzte aller Fachrichtungen und vieles mehr. Die nächsten Bushaltestellen sind ca. 150 m entfernt und der Bahnhof Vegesack (Fahrtzeit bis Bremen Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) liegt ebenfalls nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt. Die A 270, die zur BAB 27 führt, ist nach drei Minuten mit dem Auto erreicht.
Ausstattung
Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und wird zum Verkauf angeboten. Die Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen, Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:
- ca. 154 m² große Hauptfläche mit großzügigem Gastraum
- Damen- und Herren-WC sowie separate ...Mitarbeitertoilette
- Verkaufstresen mit offener Ausgabefläche
- ca. 22 m² große Küchenfläche
- Flurbereich mit angrenzender Kühlfläche
- Direkter Zugang zum großzügigen Keller
- ca. 96 m² große Kellerfläche mit vielseitigen Lager- und Nutzmöglichkeiten
- 4 PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude
- Außenbereich, beispielsweise als Biergarten nutzbar (eine entsprechende Konzession ist vomErwerber bei Bedarf zu beantragen)
Die Gewerbefläche ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen sowie individuell genutzt oder neu vermietet werden.
Die zuletzt erzielten jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf EUR 14.400,00, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 EUR1.144,00. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf EUR 418,04 pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 96.363,08.
Bemerkung
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ansprechpartner
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