Gewerbeflächen im attraktiven Marktumfeld in Wildeshausen

Lage

Der Gewerbestandort Ahlhorner Straße 83 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Bereich von Wildeshausen und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus.

Insbesondere die Nähe zur Autobahn A1 sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen ermöglichen eine effiziente An- und Abfahrt für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. Das Umfeld ist geprägt durch gewerbliche Nutzungen, wodurch sich der Standort ideal in die bestehende Struktur einfügt.

Der Standort eignet sich hervorragend für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen. Zulässig sind insbesondere Gewerbebetriebe aller Art, einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, sowie Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe. Darüber hinaus bietet die Lage optimale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäuden, die von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren.

Auch Tankstellen können aufgrund der verkehrsreichen Lage wirtschaftlich sinnvoll betrieben werden. Ergänzend sind Anlagen für sportliche Zwecke möglich, die durch die gute Erreichbarkeit sowohl für lokale Nutzer als auch für Besucher aus dem Umland attraktiv sind.

Bei allen Nutzungen sind die baurechtlichen Schallwerte gemäß rechtsverbindlichem Bebauungsplan einzuhalten. Detaillierte Angaben hierzu sind dem Exposé zu entnehmen.

Insgesamt bietet der Standort Ahlhorner Straße 83 eine flexible Nutzbarkeit in einem gut erschlossenen Gewerbeumfeld und stellt somit eine hervorragende Grundlage für vielfältige gewerbliche Entwicklungen dar.

Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:
- Verkaufs- und Showflächen
- KFZ-Werkstatträume mit 4 Hebebühnen
- seitl. Rolltore mit Lichtausschnitt
- Erweiterungspotenziale gemäß bestehenden Baurecht

Baurecht:
- gültiger Bebauungsplan NR. 50
- GE - Gewerbegebiet
- GRZ - Grundflächenzahl 0,8
- GFZ -GEschossflächenzahl 1,6
- Vollgeschosse II

Bemerkung

Laufzeit Mietvertrag
Es wird ein langfristiger Mietvertrag von 5 Jahren Laufzeit angestrebt.

Mietsteigerungen
Indexierung

Mietbeginn
Die Flächen können nach Absprache bezogen werden.

Provisionspflichtig für den Mieter.
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