Flexible Büro-/Gewerbeflächen zur Miete

Lage

Diese Büroflächen befinden sich in markanter und gut angebundener Lage im Stadtteil Walle – einem urbanen Quartier im Bremer Westen, das sich durch seine zentrale Position und hohe Nutzungsvielfalt auszeichnet.
Die Utbremer Straße zählt zu den wichtigen Hauptachsen des Stadtteils und bietet durch die Nähe zum Stadtzentrum, zur Überseestadt sowie zum Fernmeldeturm ein repräsentatives Umfeld mit historischem Charakter.


In direkter Umgebung befinden sich diverse Dienstleister, Gastronomieangebote und Nahversorger, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre fördern. Die verkehrliche Anbindung ist durch Straßenbahn (Linien 2 und 10), mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Autobahnzubringer ausgezeichnet. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Diese flächeneffizienten Büroflächen können grundsätzlich nach den individuellen Wünschen des Mieters aufgeteilt und ausgebaut werden.

Neben der attraktiven Lage und den hellen Räumlichkeiten bestechen die Flächen außerdem durch folgende Merkmale:

Ausstattung:
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss durch Rampe
- Akustikdecke
- LED-Deckenbeleuchtung
- Neuer, hochwertiger Teppichboden
- Innenliegender ...Sonnenschutz
- Sozialraum mit Küche
- Getrennte Damen und Herren WCs
- 2 Anlieferungsrampen im Hinterhof
- Neue Wärmepumpenanlage (Einbau 2025)
- Kellerräume können separat angemietet werden

IT/EDV Ausstattung:
- CAT 7 Verkabelung mit Glasfaseranschluss
- Bodentanks im 1. OG, sonst Kabelkanäle
- Zentraler Serverraum im 1. OG

Stellplätze:
- Kurzparkplätze im Hinterhof verfügbar
- Den Nutzernder oberen Etagen stehen je nach Verfügbarkeit Stellplätze zur Anmietung auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung

Der Mietpreis von ab 8,50 EUR/m² nettokalt bezieht sich auf den renovierten IST-Zustand der Flächen. Sofern eine Renovierung der Flächen auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Umbauaufwand ein individuelles Mietangebotunterbreitet.

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Mieter kann in Absprache mit dem Vermieter eigene Wünsche hinsichtlich der Gestaltung oder Ausstattung umsetzen.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Ein Energieausweis wird nach Auswertung der Verbrauchsdaten der neuen Wärmepumpenanlage gem. § 80 GEG (2020) ausgestellt. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz.

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.