Exklusive denkmalgeschützte Villa mit repräsentativer Bürofläche

Lage

Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in der Nähe der Marcusallee und dem Rhododendronpark. Die komplette Infrastruktur des Stadtteils Horn ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Zur Autobahn A 27 Auffahrt Horn/Universität gelangen Sie in max. 5 Autominuten. Eine Haltestelle des ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 4 sowie mehreren Busverbindungen befindet sich in Sichtweite.

Ausstattung

Diese flächeneffiziente Bürofläche kann grundsätzlich nach den individuellen Wünschen des Mieters aufgeteilt und ausgebaut werden.

Neben der attraktiven Lage und den hellen Räumlichkeiten bestechen/besticht die Flächen außerdem durch folgende Merkmale:

Ausstattung:
- Schindeldach
- Eingangsbereich mit Marmorfliesen
- Teilweise Stuckelemente
- Teilweise Sichtbalken
- Teils Parkettböden ...im EG
- Vinylboden in Holzoptik im OG
- Kleine Bar (denkmalgeschützt)
- Große Küchenzeile
- Hochwertige Sanitäranlagen
- Tresorraum

Derzeitige Mietereinbauten wie Beleuchtung, Einbauschränke, Garderobe und Empfangstresen verbleiben im Objekt.

IT/EDV Ausstattung:
- Komplette Infrastruktur EDV/Telefon
- Serverraum

Stellplätze:
- 10 PKW-Stellplätze können zu einem Preis von je EUR35,00 netto monatl. angemietet werden


Der Mietpreis von ab 14,50 EUR/m² nettokalt enthält bereits eine Grundrenovierung (Maler- und Bodenbelagsarbeiten, etc.). Sofern eine umfassende Renovierung der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Umbauaufwand ein individuelles Mietangebot unterbreitet.

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.

Der Eigentümer legt Wert auf den Erhalt des aktuellen Zustands der Fläche. Daher sind bauliche Veränderungen nicht vorgesehen. Eine Renovierung der Fläche wurde bereits durchgeführt.

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Provisionspflichtig für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.