Exklusive Bürofläche in der vorderen Überseestadt

Lage

Die Bürofläche befindet sich im Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Moderne Architektur sowie die wassernahe Lage machen diesen Standort besonders repräsentativ. Zudem sind erholsame Mittagspausen am Europahafen durch stillvolle Restaurants, Cafés und einen Nahversorger garantiert. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen. Exemplarisch ist die A27 in 5 Minuten zu erreichen. Sowohl per Straßenbahn als auch via Bus erreichen sie die City in wenigen Minuten. Beide Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Dieses Gebäude ist nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet worden.

Die flächeneffizienten Geschosse können grundsätzlich nach Wunsch des Mieters aufgeteilt und ausgebaut werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.

Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Personenaufzug
- Hochwertiger ...Schallschutz-Teppichboden
- Bodentanks
- Akustikpaneele
- Kühlung mittels thermischer Betonkernaktivierung
- Natürliche Fensterlüftung
- Sonnenschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbauküche mit Kühlschrank und Mikrowelle
- Barrierefreie Eingangssituation und Sanitärbereiche
- Wachdienst


IT/EDV Ausstattung:
- CAT 7-Verkabelung
- Bodentanks
- Videoüberwachung bei den Zugängen imErdgeschoss und bei den nördlichen Außenanlagen
- Ein Server-/ Patchfeldraum


Stellplätze:
- Zwei Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage
- Parken am Straßenrand gegen eine Parkgebühr
- Fahrradstellplätze vorhanden


Der Mietpreis von 16,05 EUR/m² nettokalt gilt in dem Zustand wie gesehen. Sofern eine Renovierung der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst unddurch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Umbauaufwand ein individuelles Mietangebot unterbreitet.

Bemerkung

Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten ist die Etage variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.

Der Mietpreis von 16,05 EUR/m² nettokalt enthält bereits eine Grundrenovierung (Maler- und Bodenbelagsarbeiten, etc.). Sofern eine umfassende Renovierung der Fläche auf Wunsch des Mieters veranlasst und durch den Eigentümer umgesetzt werden soll, wird je nach Umbauaufwand ein individuelles Mietangebot unterbreitet.

Der angefügte Grundriss zeigt die aktuelle Aufteilung der Flächen, denen nicht gefolgt werden muss.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).
Die Möblierung der Fläche kann bei Interesse gemietet werden und ist verhandelbar.
Für eine Kooperation mit einer Steuerberatungskanzlei ist der Vermieter offen.

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.