ERSTBEZUG: Attraktive Büroflächen im Backbord

Lage

Auf einer Fläche von ca. 300 Hektar erstreckt sich das alte Hafenrevier, auf dem sich seit 1998 ein neuer Stadtteil entwickelt: Die Überseestadt. Zwischen traditioneller Hafenwirtschaft und Industriebetrieben entstehen Bürogebäude, Wohnungen mit Weserblick und hochwertige Freiräume. Die hier offerierte Bürofläche befindet sich an der sogenannten 'Hafenkante', einer ca. 12 Hektar großen Fläche, die eine besondere Süd-Ausrichtung zur Weser prägt sowie im Osten an den attraktiven und weitläufigen Überseepark grenzt. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linien 26 und 28, die u. a. eine direkte Verbindung zur Bremer Innenstadt/Hauptbahnhof gewährleisten.

Ausstattung

Dieses Gebäude ist nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet worden.
Die flächeneffizienten Geschosse können grundsätzlich nach Wunsch des Mieters aufgeteilt und ausgebaut werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.

Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Ausstattung:
- Kühlung über ...Betonkernaktivierung
- Außenliegender Sonnenschutz mit Tageslichttechnik
- Moderne Hohlraumböden mit integrierten Bodentanks
- Personenaufzug
- Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
- Lagerflächen im Untergeschoss sind anmietbar (Gebäude an der Herzogin-Cecilie-Allee)
- Individualisierbare Materialien und Oberflächen
- Exklusiv nutzbare Dachterrasse im 4. OG

IT/EDV Ausstattung:
-Anschluss Glasfasernetz bis zu 1 Gbit

Stellplätze:
- Ausreichend Stellplätze in der quartierseigenen Tiefgarage á 70,00EUR zzgl. 19% Ust.
- Wallboxen in der Tiefgarage

Der Mietpreis von 9,50 EUR/m² nettokalt gilt bei einem Standardausbau und enthält bereits einen Standardbodenbelag Ihrer Wahl. Für alle über den Standardausbau hinausgehenden Ausbauwünsche wird je Laufzeit und Umfang desAusbauwunsches ein individuelles Mietangebot unterbreitet.


Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass die Bilder eine Musterfläche mit einem höheren Ausbaustandard zeigen.

Bemerkung

Die Gebäude sind bereits fertiggestellt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt und die individuell gestaltbaren Flächen direkt vor Ort vor! Hierzu begrüßen wir Sie gerne in den für Sie hergerichteten Musterbüroflächen!

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.). Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung und Strom werden separat mit dem Energieversorger abgerechnet.

Die Gebäude sind bereits fertiggestellt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt und die individuell gestaltbaren Flächen direkt vor Ort vor! Hierzu begrüßen wir Sie gerne in den für Sie hergerichteten Musterbüroflächen!

Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.). Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung und Strom werden separat mit dem Energieversorger abgerechnet.

Gerne weisen wir an dieser Stelle auf die verschiedenen Möglichkeiten der Mietkonstellationen hin:

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren beginnt der Kaltmietzins für einen Standardausbau bei 10,80 EUR/m² netto kalt.
Nach 12 Monaten wird die Miete auf 11,80 EUR/m² netto kalt gestaffelt.
Ab dem 3. Jahr wird die Nettokaltmiete jährlich um 5 % angepasst.

Bei einer Vertragslaufzeit von 7 Jahren beginnt der Kaltmietzins für einen Standardausbau bei 9,50 EUR/m² netto kalt.
Ab dem 2. Jahr wird die Miete für 3 Jahre um jeweils 1 EUR gestaffelt.
Anschließend erfolgt die Wertsicherung über eine feste prozentuale Staffelung oder eine Anpassung über den VPI.

Provisionsfrei für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.